Aunque la pandemia representó una compleja época para varios sectores económicos, la situación se empieza a revertir y mercados como el hipotecario proyectan una expansión para 2025 de alrededor del tres por ciento anual en la mayoría de los países de América Latina.
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Una tendencia que ha comenzado este año debido a la disminución de tasas de interés y la estabilización de los precios en el mercado inmobiliario, provocando dinamismo en países como Argentina, Colombia, Panamá y México.
Proyección de crecimiento en México
Para Cybel Magaña, directora Comercial Nacional de la firma SOC, Líderes en Asesoría Financiera, “la recuperación del sector hipotecario en México comenzó el primer semestre de 2024 cuando se expandió 2.4 por ciento y podría cerrar el año con un crecimiento estimado de hasta cuatro y cinco por ciento”.
En América Latina, el promedio del crédito hipotecario representa entre el cinco y el 10 por ciento del producto interno bruto (PIB) de cada país. Argentina es el país con el porcentaje más bajo en 50 años, apenas el 0.2 por ciento de su PIB, a diferencia de Chile, que se acerca al 30 por ciento.
Impulso y desafíos en el mercado de construcción
Para mantener esta alza en los créditos hipotecarios también es necesario impulsar al mercado de la construcción, que aún presenta tendencias diferentes para cada país. Por ejemplo, en Costa Rica hubo un crecimiento del 16.5 por ciento, mientras que Brasil representó una reducción del 1.6 por ciento el año pasado.
Por su parte, Miguel Saucedo, miembro de la firma Saucedo Abogados, destacó que un punto importante es el incremento en la venta de inmuebles en lugares de descanso o turísticos, atrayendo a jóvenes y a personas pensionadas de Estados Unidos y Canadá.
Otro punto importante para este crecimiento es la disminución de tasas de interés, lo que ha permitido que el financiamiento de la banca comercial u otros agentes financieros sea más accesible para los ciudadanos de Latinoamérica.
“En México tenemos un mercado más maduro. Contamos con una gran oferta de productos diversificados para satisfacer las necesidades del mercado; somos punta de lanza en materia de asesoría financiera”, señaló Magaña.
Hay países que muestran, de hecho, una cartera hipotecaria “muy sana”, como el caso de Panamá, donde la morosidad es de solo cuatro por ciento, según cifras de la Superintendencia de Bancos de Panamá (SBP).
Problemas de inclusión financiera en la región
Sin embargo, la falta de inclusión financiera sigue siendo un problema. Según el Banco de Desarrollo de América Latina y El Caribe (CAF), alrededor del 41 por ciento de los adultos en el continente no tenían acceso a cuentas bancarias.
Países como Nicaragua, Honduras, Guatemala, Paraguay y El Salvador no alcanzan al 20 por ciento de penetración de crédito bancario vía tarjetas, mientras que en República Dominicana y Colombia hay un rango entre el 30 por ciento y hasta el 60 por ciento de la población.
Con un poco más del 30 por ciento están Panamá, México, Perú y Ecuador; Bolivia en 45 por ciento, y finalmente, Costa Rica y Argentina, que están arriba del 50 por ciento de su población. Los que mejor se encuentran son Chile y Brasil con más del 70 por ciento y Uruguay con un 65 por ciento.
La situación de América Latina aún es desigual, pero la demanda y la búsqueda de nuevos espacios para vivir mantendrán este crecimiento en el mercado hipotecario.
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