Al tercer trimestre del año, el mercado inmobiliario industrial en las capitales más importantes de la región norte del país, es decir Monterrey, Reynosa y Saltillo, mantuvo el dinamismo registrado en los periodos anteriores, aseguró CBRE.
De acuerdo con el reporte de la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales más grande del mundo, Monterrey mantuvo el dinamismo, al superar en 14 por ciento las cifras del año anterior con 366 mil metros cuadrados de absorción neta.
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De acuerdo con CBRE, a pesar de la contingencia sanitaria la actividad industrial no cesa; en términos de Inversión Extranjera Directa (IED) Nuevo León ocupa el segundo lugar a nivel nacional, toda vez que las empresas asiáticas de manufactura valoran la cercanía del estado con la frontera con Estados Unidos al momento de establecerse, y suman el 20 por ciento de las operaciones, seguido del sector logístico y de e-commerce.
Además, aseguró que la llegada de nuevas inversiones y expansión de empresas existentes se debe a la estabilidad y el crecimiento de la capital de Nuevo León. Su tasa de vacancia se mantuvo en 7.28 por ciento y la construcción registró 307 mil metros cuadrados, mientras que el inventario alcanzó la suma de 10.7 millones de metros cuadrados, un crecimiento del 4.3 por ciento contra el año anterior.
Para Reynosa la absorción neta acumulada al tercer trimestre dobló la cifra del 2019, alcanzando los 89 mil metros cuadrados, y se registró una tasa de vacancia de 1.4 por ciento, debido a la disminución en la construcción de espacios especulativos.
El inventario cerró en 2.8 millones de metros cuadrados, y hay 4 naves más en construcción con fecha de entrega para fin de año.
“La demanda se mantiene, impulsada por la cercanía con la frontera, lo que ha conseguido mitigar el impacto de la crisis sanitaria en esta ciudad. Las mayores inversiones provienen de la manufactura, automotriz, logística y sector salud, y proviene principalmente de Estados Unidos con 67 por ciento de espacios comercializados”, señaló.
Finalmente, en Saltillo el inventario cuenta con 3.23 millones de metros cuadrados, un aumento del 5.1 por ciento mayor al tercer trimestre de 2019 y sigue creciendo.
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La inmobiliaria agregó que la absorción neta fue de más de 47 mil metros cuadrados, 33 por ciento superior al del año anterior. Su tasa de vacancia se sitió en 6.1 por ciento. La actividad de construcción, con 237 mil metros cuadrados en desarrollo.
“La estrategia de Coahuila es invertir en un centro de desarrollo e investigación con incubadora de empresas, lo que incentivará la captación de inversión extranjera”, dijo
lvm