El año pasado estuvo marcado por el teletrabajo como consecuencia del confinamiento para evitar contagios de covid-19, con lo que se dejó de ir a los espacios de trabajo. Datos de la inmobiliaria Newmark señalan que el comportamiento del mercado de oficinas en Ciudad de México durante el primer trimestre de este 2021 continúa con la inercia del año anterior y nuevamente presentó cifras discretas con una tasa de disponibilidad que aumentó a 21.4 por ciento, alcanzando niveles de sobreoferta, pero estos números demuestran un mejor resultado que en trimestres anteriores.
“Una buena señal que el mercado de oficinas mostró durante el primer trimestre del año, fue que prácticamente todos los corredores tuvieron alguna ocupación y sumaron casi 80 mil metros cuadrados de absorción bruta total. La mayor cantidad de estos metros cuadrados ocupados tuvo lugar en los submercados Polanco e Insurgentes, seguidos -no tan de cerca- por Periférico Sur”, señaló por su parte Iván Solano, director del sector oficinas de Newmark.
Sin embargo, las desocupaciones durante el trimestre tuvieron una cifra récord (más de 200 mil metros cuadrados). Estas desocupaciones tuvieron lugar preponderantemente en los corredores Insurgentes, Reforma y Norte, pero Santa Fe y Polanco también presentaron este fenómeno.
El reporte del primer trimestre del año del mercado de oficinas de la CdMx destaca que, como ha sido constante desde hace varios años, el inventario de oficinas clase A y A+ en la ciudad volvió a incrementarse durante el período, al punto de casi alcanzar la marca de 7.5 millones de metros cuadrados de área rentable para este segmento.
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A pesar de que la actividad de mercado fue notablemente superior a los dos trimestres anteriores – con 77 mil 870 metros cuadrados ocupados durante el primer trimestre de este año -, las desocupaciones opacaron esta recuperación y, junto con la superficie entregada, la absorción neta cerró en -188 mil 972 metros cuadrados.
“Al cierre del primer trimestre 2021, todos los corredores del mercado de oficinas de la Ciudad de México tienen tasas de disponibilidad de sobreoferta, a excepción de Bosques y Lomas Palmas. Por supuesto, hay diferentes tamaños de submercados y distintas tasas de desocupación, pero podemos decir que los corredores que más metros cuadrados disponibles aportan a esta sobreoferta son Norte, Santa Fe e Insurgentes Sur. El segundo grupo de corredores que concentran casi el 30 por ciento de la vacancia total del mercado son Polanco, Reforma y Periférico Sur”, apuntó Giovanni D´Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark.
Agregó que, desde hace varios años, el inventario de oficinas de la CdMx ha crecido de manera ininterrumpida con el paso de los trimestres y este no fue la excepción e ingresaron al mercado 53 mil 824 metros cuadrados ubicados en 9 nuevos edificios que estaban en etapa de construcción, localizados principalmente en los corredores Insurgentes, Polanco y Periférico, aunque también Lomas Palmas y Norte tuvieron actividad en este rubro. Así, seacerca a la marca de los 8 millones de metros cuadrados de área neta rentable de oficinas que muy probablemente se romperá para finales de 2021.
Un fenómeno que se ha vuelto notorio durante el período de la pandemia, es la terminación de edificios en construcción que no inician operaciones. Esto se debe a que la baja ocupación de algunos espacios de oficinas en el mercado lleva a los propietarios y administradores a terminar la obra, pero posponer la ocupación ya que el costo de operación del inmueble es muy similar independientemente de su grado de ocupación.
AMP