Al considerar que hay una gran oportunidad de crecimiento en el rubro de naves industriales, especialistas en el sector inmobiliario industrial coincidieron en que la región norte y centro de México, principalmente, viven su “mejor momento” por el nearshoring.
Durante el panel “Construyendo El Mañana: Desarrollo Industrial Inmobiliario” en el marco del Regio Foro Inmobiliario el “Mexshoring en el mundo inmobiliario”, organizado por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Monterrey, los especialistas dieron su panorama.
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En este panel participaron Javier Lomelín Anaya, CEO de Colliers; Jorge Ávalos Carpinteyro, CEO de Fibra Monterrey, y José Carlos González, CEO de Novotech.
Información proporcionada arrojó que México tiene más de 80 millones de metros cuadrados de naves industriales, lo cual equivale al tamaño de Chicago e incluso Dallas.
Jorge Ávalos Carpinteyro, CEO de Fibra Monterrey, dijo que en construcción y en diferentes etapas se tienen aproximadamente 158 parques industriales, lo que abona más de tres veces el tamaño que se tiene ahorita de naves para rentar.
“Jamás había visto un dinamismo de esta magnitud, y falta lo que viene para México en los siguientes años derivado del nearshoring. Agárrense, va a ser extraordinario”.
“Nosotros (desde Fibra Mty) lo que vemos hacia el futuro es el crecimiento para México puede potenciarse en más de cinco veces el tamaño actual. La incógnita de este crecimiento está limitada por el acceso a la electricidad, hay retos que superar como es el tema de infraestructura logística (líneas de ferrocarril, puertos, entre otros rubros)”, apuntó el CEO.
A su vez, Avalos Carpinteyro recalcó que sin electricidad el país no podrá crecer.
“Para que se den una idea, en todo el país hay una capacidad instalada de 82 gigas disponibles, los cuales la capacidad utilizada reales es de 56 gigas. Nosotros estimamos que para los próximos cinco años para dar servicio a la demanda por el fenómeno del nearshoring se requieren aproximadamente 40 gigas adicionales solo en generación eléctrica, sin considerar la distribución y menos aún de transmisión”.
Por su parte, José Carlos González, CEO de Novotech, dijo que de ellos depende si toman esta oportunidad o la dejan ir.
“El tren está pasando en estos momentos y nos tenemos que subir más allá de los gobiernos y de las reformas, llámese judicial o de otra índole, porque las empresas no están viendo eso, sino un nicho de oportunidad que se tiene”, refirió.
Añadió que Novotech ha impulsado el concepto de “Mexshoring”, el cual se refiere a la relocalización de empresas hacia México, un concepto que AMPI Monterrey decidió adoptar como nombre de este Regio Foro.
“Por ejemplo, en el año 2000 tuvimos un “Chinashoring”, pero hoy es “Mexshoring”, dado que el comercio mundial tiende ahora a una regionalización, ya no tanto a la globalización. El bloque de Norteamérica a través del T-MEC está incentivando esta tendencia y favoreciendo a México”, enfatizó.
Javier Lomelín Anaya, CEO de Colliers, mencionó que el nearshoring también trae gran oportunidad en el segmento de vivienda.
“Hay un dato que me impresionó. Hay proyecciones de que en el municipio de Salinas Victoria, en cuatro años, vivan cerca de medio millón de personas por el boom industrial que vive ese municipio, así que el reto será construir casa-habitación para esas familias”, explicó.
En el evento también estuvo Javier Navarro, secretario de Gobierno de Nuevo León, como representante del gobernador Samuel García, quien dijo que este gobierno atrae empresas responsables con el medio ambiente.
Emilio Rojas Cobián, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI Nacional), destacó la importante de realizar este tipo de eventos.
“Celebro este tipo de eventos como el nearshoring que nos lleva a construir unos 100 millones de metros cuadrados a fin de poder satisfacer la demanda de naves industriales”, indicó Rojas Cobián.
Refirió que Nuevo León compite junto con estados como Chihuahua y Coahuila (Saltillo) para organizar en el 2025 el Congreso Inmobiliario Nacional, que es el magno evento de este sector.
“Con este Regio Foro, AMPI Monterrey ha dado muestra de su gran capacidad para organizar un evento a nivel nacional, así que es un gran participante para llevarse la sede”, indicó.
mrg