En el primer trimestre del año, el mercado de naves industriales en Monterrey presentó resultados contrastantes, mientras sigue ganando terreno en la disponibilidad de espacios en edificios clase A y B, la demanda registró una disminución del 18 por ciento.
Según el más reciente reporte elaborado por Colliers, la tasa de disponibilidad alcanzó 7.5 por ciento durante el primer trimestre de este año. Esto representa un aumento frente al cuarto trimestre de 2025, cuando la disponibilidad era de una tasa de 7.1 por ciento, con un inventario industrial de 25.18 millones de metros cuadrados distribuidos en mil 964 edificios.
En cuanto a la demanda, la actividad neta acumulada en naves industriales clase A y B sumó 265 mil metros cuadrados, lo que representa una baja de 18 por ciento frente a 2025, cuando se registraron 322 mil metros cuadrados.
Colliers explicó que el incremento de 141 mil metros cuadrados significa un aumento de 0.5 puntos porcentuales. En la comparación anual, el alza es más marcado: contra el primer trimestre de 2025 es casi 4.0 por ciento el incremento.
“El rasgo distintivo del año fue la poca incorporación de nueva oferta: en el primer trimestre de 2026 ingresaron 328 mil metros cuadrados contra los 413 mil metros cuadrados en el 2025, lo que contribuyó a cerrar el trimestre con un mercado menos presionado por sobreoferta”, indica el reporte de Colliers.
Con respecto al espacio disponible, se mantiene concentrado en pocos submercados. Apodaca lidera en volumen, con 467 mil metros cuadrados, es decir, 24.6 por ciento; Santa Catarina, con 309 mil metros cuadrados y 16.3 por ciento. En tanto, Pesquería, con 244 mil metros cuadrados y 12.9 por ciento, y Ciénega de Flores, con 224 mil metros cuadrados y 11.8 por ciento.
Destacó los tres submercados que concentran la mayor superficie: Apodaca, con 8.81 millones de metros cuadrados, 35 por ciento; Ciénega de Flores, con 3.51 millones de metros cuadrados, 13 por ciento, y Santa Catarina, con 3.11 millones de metros cuadrados, 12 por ciento.
nrm