Por cada vivienda formal que se construye en el Estado de México, surgen tres de manera irregular, una brecha que está llevando al sector inmobiliario a plantear la redensificación de zonas industriales abandonadas como alternativa para ampliar la oferta habitacional.
De acuerdo con Manuel González, director general de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), en el Valle de México, el crecimiento poblacional y la llegada constante de habitantes de otras entidades mantienen elevada la necesidad de nuevas casas.
Plantean redensificar zonas industriales
El problema es que una parte de esa demanda termina resolviéndose mediante asentamientos irregulares, incluso en lugares sin servicios básicos o ubicados en zonas de riesgo.
“Los mexicanos nacen todos los días; se requiere nueva vivienda. Pero hay que evitar la vivienda irregular en zonas peligrosas o de riesgos, donde no hay dotación de agua”, señaló el directivo.
Para contener esta expansión, Canadevi plantea aprovechar terrenos y antiguas instalaciones industriales que han dejado de utilizarse, particularmente en municipios altamente urbanizados como Naucalpan, y permitir desarrollos verticales de entre seis y ocho niveles.
“Necesitamos irnos para arriba en estas zonas; en Naucalpan, por ejemplo. Es importante la industria, pero hay muchas zonas industriales abandonadas o bodegas. Ahí podríamos hacer vivienda asequible, redensificar, en 8 o 6 niveles, es lo que se requiere”, explicó.
Sin embargo, concretar este tipo de proyectos requiere cambios regulatorios y mayor facilidad para obtener permisos, pues las condiciones actuales pueden elevar los costos y frenar inversiones.
Déficit de 200 mil viviendas en Edomex
El planteamiento cobra relevancia ante un déficit estimado por Canadevi de alrededor de 200 mil viviendas en el Estado de México, mientras que en la Ciudad de México calcula un faltante cercano a 70 mil unidades.
Reconoce participación del sector privado
El organismo también reconoció la participación del sector privado en la estrategia federal Vivienda para el Bienestar, particularmente mediante la construcción de unidades correspondientes al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
Para Canadevi, no obstante, atender la demanda también pasa por aprovechar mejor el suelo ya urbanizado y evitar que la falta de vivienda formal continúe empujando a las familias hacia asentamientos que posteriormente requieren infraestructura y servicios públicos.
kr