El mercado de oficinas en México requiere de las condiciones macroeconómicas y políticas para que las empresas sigan invirtiendo en el país, para crecer y desarrollarse, aunado a entender las necesidades que están demandando para instalarse, manifestó en entrevista con MILENIO, Alan Rodríguez, director comercial del desarrollador inmobiliario Grupo Frel.
De acuerdo con la firma, el usuario de oficinas más grande que hay en México a nivel nacional siguen siendo y han sido históricamente, los bancos.
El 70 por ciento de los metros cuadrados ocupados por la banca en México son edificios clase A, el otro 25 por ciento es clase A y solamente un pequeño 5 por ciento está dentro de la clase B.
De esta manera, los bancos en México ocupan 1.3 millones de metros cuadrados totales, es el usuario más grande de oficinas.
“Ellos toman huellas bastante, bastante altas, siendo BBVA el número uno, es quien más metros cuadrados tiene rentados en todo México”, detalló Rodríguez.
En segundo lugar es el gobierno, ya sean de dependencias nacionales, municipales o estatales.
“El gobierno es el segundo usuario más grande de oficinas, ellos tienen casi 980 mil metros cuadrados en todo México”, destacó.
En tercer lugar se ubica el sector del Real Estate, de ahí entran pues varios tipos de empresas donde el número uno es el coworking, estas empresas de business center que rentan oficinas con mobiliario y equipo de trabajo listas para usarse.
“El cuarto lugar que viene fuerte, viene empujando muy fuerte y probablemente se vuelva el tercer usuario más grande, son las empresas de tecnología, ellos ya están prácticamente medio millón de metros cuadrados en edificios clase A+, predominantemente, y está en cuarto lugar empujando muy fuerte”, expresó Rodríguez.
Y en CdMx, ¿qué sector brilla más?
En Ciudad de México, los principales jugadores no tienen una variación importante, debido a que la única pieza que cambia es que el sector tecnología que ocupa el cuarto lugar baja al quinto, para darle paso al sector servicios que ocupa así el tercer puesto.
En primer lugar está igual, los bancos en Ciudad de México, con 1 millón de metros cuadrados ocupados.
El número dos sigue ocupado por el gobierno, con 917 mil metros cuadrados y en tercer lugar el Real Estate, con 678 mil metros cuadrados, aproximadamente.
De acuerdo con Alan Rodríguez, director comercial de Grupo Frel, hoy en día el mercado demanda espacios prácticamente acondicionados y listos para ocupar, los llamados plug and play, por lo que es importante entender las necesidades de las empresas.
"Sí el gremio y los desarrolladores podemos apoyar a las empresas a que tengan un menor costo de Capex al momento de entrar. Creo que eso va a ser clave o la llave para poder seguir absorbiendo los metros que se tienen todavía", manifestó.
Además, destacó que las condiciones macroeconómicas y políticas son factores claves para que las empresas sigan queriendo venir a México, crecer y desarrollarse.
"Si esas dos cosas se juntan, tanto lo que está en nuestras manos y tenemos la suerte de que política y económicamente se den las circunstancias, pues va a ser un año extraordinario, incluso mejor que 2024", finalizó el directivo de Frel.
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MRA