La plataforma especializada en bienes raíces, spot2.mx, señaló que el mercado inmobiliario industrial en México experimenta un cambio de paradigma.
De acuerdo con el más reciente reporte de El Pulso de los Sectores Inmobiliarios, la disponibilidad de energía eléctrica se consolida como el principal catalizador del valor de las propiedades, superando a factores tradicionales como la ubicación o el precio base.
En conferencia de prensa, la Head Market Research en spot2.mx, Vianey Macías, destacó la aparición de una "prima energética", definida como la diferencia de valor entre un activo con infraestructura eléctrica garantizada y uno destinado a la desocupación por falta de capacidad operativa.
De acuerdo con la especialista, en el segundo trimestre del año se publicaron 3 mil 300 nuevos espacios industriales, por ello, el arrendamiento dejó de ser una simple transacción de metros cuadrados para convertirse en una búsqueda crítica de capacidad de carga.
"La rentabilidad de un activo está, hoy, intrínsecamente ligada a su disponibilidad de carga eléctrica y conectividad digital", señala el documento, vinculando esta tendencia a la implementación del Plan México, que ha detonado una demanda sin precedentes de infraestructura técnica.
Precios al alza impulsados por la viabilidad técnica
A nivel nacional, el precio promedio de renta se consolidó en 8.60 dólares el metro cuadrado.
Este incremento no es sólo un ajuste inflacionario, sino el costo de mercado de la viabilidad técnica.
Debido a lo anterior, los usuarios están asimilando tarifas premium en espacios Clase A para asegurar que sus operaciones, especialmente en sectores como manufactura automatizada y Data Centers, no se detengan por falta de potencia.
Por otro lado, el reporte detalla cómo la infraestructura energética dicta los precios en las principales zonas metropolitana:
- El Valle de México se mantiene como el mercado más caro, con 10.36 dólares el metro cuadrado, donde los activos Clase A, con "infraestructura energética blindada", dominan los precios, impulsados por la demanda de e-commerce y Edge Data Centers.
- Monterrey tiene un costo promedio de 7.07 dólares el metro cuadrado; las inversiones se concentran en naves que soportan alta carga energética para procesos de ensamblaje complejo.
- Querétaro es considerado el hub técnico del Bajío, donde los precios alcanzan los 6.17 dólares. Actualmente, un factor decisivo de competitividad en la región es la garantía de factibilidad energética y redundancia técnica.
- Guadalajara tiene un precio de 7.16 dólares el metro cuadrado, el cual ata al sector de semiconductores, que requiere infraestructura preparada, para carga pesada en corredores como El Salto.
Equilibrio entre oferta y demanda
Por su parte, Macías dijo, respecto al equilibrio entre la oferta y la demanda, que el mercado inmobiliario industrial en México transita por una fase de estabilización, donde la oferta actual ha logrado satisfacer la demanda existente.
“Esta dinámica responde a una reciente desaceleración en las operaciones de expansión, lo que ha provocado que el grueso de los movimientos transaccionales se concentre en la renovación de contratos vigentes en lugar de la firma de nuevos arrendamientos”, señaló.
No obstante, se proyecta que para el tercer trimestre del año ocurra un repunte en las operaciones nuevas, impulsado por una mayor certidumbre comercial en torno al T-MEC y la dilución del impacto de eventos coyunturales, como la coyuntura mundialista, permitiendo la consolidación de datos de mercado mucho más sólidos.
CQ