La tramitología eleva cada vez más el costo de la vivienda en Nuevo León.
Aunque parezca algo impensable en nuestros tiempos, la carga de trámites y permisos para desarrollar vivienda en Nuevo León está encareciendo el precio final de las casas y frenando la construcción de nuevos fraccionamientos.
Así nos lo contó el consejero de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, Miguel Ángel Cagnasso, durante su participación en el programa Cambios.
La realidad impresiona; un desarrollador debe cumplir hasta 176 trámites distintos para concretar un fraccionamiento, lo que además tarda un promedio de hasta mil 38 días.
Uno de los principales obstáculos es la factibilidad que debe expedir Agua y Drenaje de Monterrey, indispensable para iniciar un desarrollo y que tiene una vigencia de dos años.
“Parece mucho tiempo, pero la realidad es que se nos caducan durante los tiempos de trámite”, explicó Cagnasso al detallar que los desarrolladores deben reiniciar procesos y volver a pagar permisos mientras el proyecto sigue detenido en autorizaciones administrativas.
Esta factibilidad cuesta poco más de 100 mil pesos, a lo que se suman cuotas de aportación cercanas al millón de pesos y los gastos de infraestructura necesarios para introducir agua potable y drenaje a los nuevos desarrollos.
Si no tuviera fecha de caducidad, estos costos adicionales y retrasos no afectarían directamente el valor de la vivienda.
Para colmo, Monterrey requiere construir alrededor de 32 mil viviendas nuevas al año y actualmente sólo se edifican cerca de 17 mil.
En medio de todo esto, algunos municipios rechazan proyectos de vivienda económica o popular, situación que obliga a las familias de menores ingresos a desplazarse hacia la periferia del estado; otro factor negativo.
Estos son sólo algunos datos que evidencian una problemática multifactorial, que puede ser resuelta, antes de que el tiempo alcance a una metrópoli en constante crecimiento, como es la nuestra.