Motivados por su propia búsqueda de vivienda y la preocupación por el acceso a ella en su comunidad, estudiantes de la licenciatura de Periodismo del ITESO revelaron que 7 por ciento de las viviendas en el Centro de Guadalajara son utilizadas para rentas temporales de Airbnb y 21 por ciento están deshabitadas, lo que significa que 28 por ciento de los inmuebles en el primer cuadro no están disponibles.
“Somos jóvenes a mitad, finales de la carrera, y pues pronto nos tenemos que independizar, y vemos los números, vemos las rentas, vemos los hechos y nos duele la cabeza pensar que probablemente no tengamos acceso”, compartió la alumna Nubia Villaseñor, quien participó en este estudio, presentado este lunes en ITESO.
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¿Cómo afectan las rentas temporales al acceso a la vivienda?
La zona Centro es la más gentrificada de Guadalajara, con una oferta de 847 sitios en renta temporal. “Estamos hablando de un 28 por ciento de viviendas que sirven o para corto plazo, o que simplemente no se usan en una colonia, que sabemos con datos que tiene una alta demanda, y que son personas que están buscando dónde vivir, y que justamente tenemos todas estas viviendas”, externó el estudiante Fernando Casarín.
En el listado de las colonias con más inmuebles de renta por Airbnb se encuentran:
- Americana, con 665
- Ladrón de Guevara, con 216
- Obrera, con 284
- Artesanos, con 219 lugares
Advierten que la presencia de Airbnb reduce la oferta de viviendas, encareciendo los precios y desplazando a comunidades locales. Por citar un ejemplo, las y los estudiantes explican que en la colonia Americana en Guadalajara hubo un incremento del precio mínimo del 26 por ciento sobre el nivel de la inflación.
Al menos tres colonias con alta población en la Perla Tapatía son las más afectadas. Las colonias con mayor número de viviendas dedicadas a Airbnb son Colinas de San Javier, con 34.46 por ciento de las casas que se ofrecen para rentas a través de la plataforma; Obrera, con 29.56 por ciento, y Americana, con 17.72 por ciento de los inmuebles.
La estudiante Alejandra Partida destacó que las rentas por Airbnb se concentran en ciertas zonas y tipos de viviendas que incurren en el proceso que lleva a la gentrificación. Aclaró que no se trata de criticar a quienes deciden rentar sus propiedades bajo ese modelo, sino que se exhorta a una regulación para que no haya exceso de oferta temporal, “si usted entra a la plataforma de Éxodos, va a encontrar que hay muchos testimonios que recolectamos de gente afectada por la gentrificación”, indicó.
¿Cuánto han subido las rentas en Guadalajara?
Según la investigación, el año pasado el precio mínimo de la vivienda en el Centro tapatío subió 41 por ciento. Colonias como Ciudad Granja han experimentado un aumento del 18 por ciento en el precio mínimo y del 30 por ciento en el precio máximo en los últimos cinco años.
Los jóvenes consideraron que el tema de la vivienda debe formar parte de la agenda pública, y aunque la gentrificación parezca un problema reciente, en realidad existe desde hace tiempo.
Entre sus propuestas está establecer un padrón público obligatorio en vivienda de alquiler, registrar a las personas que rentan para combatir la informalidad de contratos y elevación de impuestos.
En la Ciudad de México, una de las ciudades más afectadas del país, comenzaron a implementarse medidas como la prohibición de desalojos forzosos, poner límites a la renta en función de la inflación, que ya se hace en otras ciudades latinoamericanas y se puede regular el mercado incluyendo actores como Airbnb.
Además sugieren impulsar la creación de viviendas social, incentivos fiscales a la construcción de vivienda popular con precios accesibles; poner sobre impuestos a viviendas vacías cuando sigue vacía después de cierto tiempo, así como desincentivar viviendas de lujo en colonias populares, poner límites a la acumulación del mercado inmobiliario, estableciendo un tope al número de vivienda que tiene una misma inmobiliaria particular.
SRN