La Dirección General de Recaudación Fiscal y Catastro del municipio de Tizayuca informó que de los 300 fraccionamientos de los que tienen registro, asentados en la demarcación, únicamente 98 de ellos cuentan con un estatus de “regular”, mientras que los 202 restantes son “irregulares”, esto de acuerdo a un listado de cada asentamiento que se tiene en su territorio entregado en respuesta a la solicitud de información presentada por MILENIO a través del Sistema Infomex con folio 00561621.
La dependencia municipal detalló que por concepto de impuesto predial se perciben anualmente cifras superiores a los 20 millones de pesos, teniendo un incremento considerable en los últimos cinco años que asciende a más de 30 millones de pesos.
De 2015 a 2021, el ingreso por el pago de esta obligación fiscal es de 220 millones 832 mil 461.12 pesos, desglosado de la siguiente forma: en el ejercicio 2015 un monto de 26 millones 364 mil 518 pesos, en 2016 por 25 millones 835 mil 553 pesos, siendo los que reflejan menor recaudación.
A partir de 2017 la cifra se elevó superando los 30 millones de pesos; en 2019, 34 millones al igual que en 2020.
En este año, la cuenta hasta el primer semestre asciende a 32 millones 962 mil 270 pesos; esto a pesar de que 45 fraccionamientos no reportan pagos de impuesto predial.
Licencias de construcción
El Instituto Municipal de Desarrollo Urbano y Vivienda (IMDUyV) de Tizayuca al responder a la a solicitud de información con folio 00561621, señaló que desde 2015 y hasta agosto de 2020 se autorizaron 27 licencias de construcción: seis en el 2015, cinco más en 2016, dos en 2017, siete en 2018, tres en 2019 y cuatro más en 2020.
Del total de colonias o fraccionamiento, 15 se municipalizaron: Bosques de Ibiza, en su sexta, séptima y octava etapa; Residencial Atempa; Florencia; El Carmen, etapa III; Expresidentes; Ciudad de los Niños; Las Palmas; Luis Donaldo Colosio I; Andalucía Residencial, primera etapa; Torres del Pedregal; Tercera Ampliación Emiliano Zapata; La Deportiva y Los Pinos del Pedregal.
En tanto, 12 más no han llegado al proceso de entrega-recepción de parte de la administración debido a que siguen en proceso de construcción: Hacienda Las Torres IV; Las Maravillas San Ángel; Valle Soleado; Residencial Magnolia Tizayuca; Fuentes de Tizayuca II, segunda etapa; Bosques de Ibiza, etapa nueve; Fraccionamiento El Árbol I; Fraccionamiento El Árbol II; Tizara Town; Nuevo Hidalgo; Andalucía Residencial, primera etapa, sección Asturias y Monarca.
Zonas de riesgo
Los espacios que representan un riesgo para los habitantes de estos desarrollos urbanos en Tizayuca son nueve, aunque ninguno de estos complejos habitacionales se encuentran cerca de zonas de riesgo por condiciones topográficas, trabajos mineros, laderas inestables, cableado eléctrico, alta tensión o paso de ductos que las hagan susceptibles a socavones o deslaves; tanto la Secretaría de Seguridad Pública, Tránsito y Vialidad, así como la Dirección de Protección Civil, reconoció que sí son susceptibles a inundaciones los siguientes fraccionamientos: Haciendas de Tizayuca, Rancho Don Antonio, Héroes de Tizayuca, Nuevo Tizayuca, Unidad Habitacional, Florencia, El Recinto, Bosques de Ibiza y el Centro de Tizayuca.
Ingresos de licencias
Dentro del documento se detallan los ingresos percibidos por la aprobación de licencias de construcción entregadas para el desarrollo de 25 fraccionamientos, monto que asciende a 27 millones 291 mil 640 pesos
Las principales empresas que han pagado para construir en Tizayuca son: Arrendadora Cesvin, Davivir Desarrollos Inmobiliarios, KM Arquitectum Asociados, Desarrolladora Vima One, Grupo Constructor Vadonne, E-Hogar Desarrolladora, Grupo Gadol, Inmobiliarios Sadasi, Consorcio Hogar de Occidente y Grupo Constructor Blancomex.
Ya en esta administración, las autoridades tienen una solicitud para un nuevo desarrollo habitacional denominado Residencial La Cantera, pero no detalla el monto de ingreso por licencia de construcción o la empresa que manifestó la intención de edificar este fraccionamiento.
En tanto, la Secretaría de Obras Públicas municipal, reportó cinco documentos entregados entre 2020 y 2021, por un monto de un millón 83 mil 304 pesos por Constructora Franmayo, Monarca, Desarrollos Inmobiliarios Sadasi, Consorcio de Ingeniería Integral y Conjunto Parnelli.