A través del programa Crediterreno, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) busca acreditar a 84 mil 19 trabajadores y trabajadoras mexiquenses que tienen la intención de adquirir un terreno para construir su vivienda. A nivel nacional la intención es colocar 2 mil créditos en lo que resta del año, de los cuales entre 4 y 5 por ciento, es decir, entre 100 y 150 créditos, serán en la entidad.
"Los estados donde hay una mayor demanda de este producto son Chiapas, Guerrero, Morelos, Oaxaca, Tabasco, Tlaxcala y Veracruz, donde sube a 8 o 9 por ciento, mientras que en la entidad será del 4 o 5 por ciento".
Alberto Rodríguez Tizcareño, director general del Infonavit en la entidad, refirió que con la inauguración del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA) hay mucho interés en la zona de Zumpango, lo mismo que en el Valle de Toluca, aunque la disponibilidad de terrenos es menor.
"Muchos de los desarrolladores están esperando este producto porque se trata de un financiamiento a una tasa de interés muy baja, pues al ofrecer lotes disponibles en sus desarrollos, lograrán venderlos y seguir financiándose. Lo que se busca es que el desarrollo de los conjuntos urbanos se lleva a cabo de manera ordenada".
La vivienda de los trabajadores a futuro
La adquisición de los terrenos esta proyectada a máximo 15 años, considerando que la edad del trabajador y el plazo del financiamiento no exceda los 65 años, aunque al final podrían convertirse en 11 o 12 años.
Sostuvo que cuando los trabajadores liberen crédito, tendrán la oportunidad de construir su vivienda contratando un financiamiento adicional.
“La intención no es que esperen 15 años para poder construir, por el contrario, con la revaloración del predio, en tres o cuatro años esperamos que el financiamiento sea suficiente para que puedan financiar un modelo de vivienda".
Resaltó que no hay una extensión máxima del terreno, no hay un límite, todo depende del puntaje y saldo de la subcuenta de vivienda del trabajador. El Instituto -indicó- vigilará que sean las medidas mínimas, según el Plan de Desarrollo Urbano, de cada municipio para el uso habitacional, pues en Toluca, por ejemplo, el mínimo son 60 metros cuadrados.
"Este programa movilizará el mercado y habrá municipios que empiecen a trabajar en los terrenos ejidales para desincorporarlos e incorporarlos a un régimen de propiedad individual y pueda ser comercializados".
Ofrecen pagos fijos mensuales
Crediterreno -dijo- tiene pagos fijos mensuales durante todo el plazo del financiamiento y una tasa de interés diferenciada dependiendo si el trabajador cuenta o no con una casa, de 6.5 a 8.2 por ciento para quienes busquen conformar su patrimonio y de 9 a 11 por ciento para aquellas personas que quieren comprar un terreno como inversión o para construir una casa de descanso.
Las y los interesados deben ingresar a Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx), identificar el monto en la opción “Me interesa un Crédito”, llenar la solicitud, integrar el expediente con los documentos e inscribir su crédito en el Centros de Servicio Infonavit (Cesi) más cercano.
¿Qué características deben tener?
Rodríguez Tizcareño apuntó que cuidarán que los terrenos no estén alejados de las zonas urbanas para no repetir los modelos fraccionamientos muy lejanos y carentes de servicios públicos y básicos para la población.
"Deberán asegurarse de que el terreno que deseen adquirir tenga uso de suelo habitacional y se ubique cerca de centros de salud, escuelas, tiendas de abasto, espacios recreativos y fuentes de empleo. Además, deberá estar fuera de cualquier zona de riesgo como cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, áreas de riesgo de inundación".
Además de estar al corriente al pago de predial y tener un título de propiedad individual. Si el predio está en un desarrollo habitacional deberá contar con un acceso pavimentado para segmentar el mercado y generar vivienda económica, de nivel medio y dejar una parte para servicios.
¿Cuántos puntos necesito para el financiamiento?
Un beneficio de este financiamiento es su modelo de puntaje B900, a través del cual los trabajadores que se encuentran cotizando actualmente para el Instituto requieren sólo 980 puntos para solicitar el financiamiento y no mil 80 puntos como sucede con el resto de las soluciones crediticias.
Cabe mencionar que al cierre del sexto bimestre de 2021, un total de 646 mil 233 personas en la entidad están precalificadas para poder comprar casa nueva o existente, terreno o bien para remodelar, ampliar o construir una vivienda.
JASJ