Si eres dueño de un bien inmueble, tu obligación como contribuyente es pagar el predial, no importa el uso que le des; ya sea una vivienda, una oficina, un despacho u otro, anualmente debes realizar el pago de este impuesto.
El impuesto predial es un cobro que debe pagar cualquier propietario de un inmueble, cuyo objetivo es que el gobierno local pueda recaudar fondos para proveer a los habitantes el acceso a recursos básicos como la electricidad, agua, recolección de basura, pavimentación de las vías, entre otros.
"El predial es un impuesto que por antonomasia, a nivel mundial, es el principal ingreso de los gobiernos locales y sirve principalmente para financiar el gasto público en servicios a la ciudadanía", explicó Roberto Carlos Fernández, tesorero de la Ciudad de México, en entrevista para MILENIO.
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En nuestro país, este impuesto se calcula anualmente y se debe pagar en los primeros dos meses del año. El gobierno de la Ciudad de México ofrece diversos beneficios fiscales a los que puedes acceder, te explicamos lo que necesitas saber de ellos.
- Pago anual anticipado
Por lo general, existe un descuento para quienes realizan su pago durante enero y febrero. Cabe destacar que el porcentaje que se descuenta varía de acuerdo con la entidad federativa. Para 2021, en la CdMx obtendrás el 10 por ciento de descuento si realizas el pago en enero, y el 6 por ciento si lo haces en febrero.
En entrevista, el tesorero capitalino aseguró que en el pago anual anticipado de 2021, "el descuento es mayor de lo que se ha venido dando; entendiendo la situación compleja económica que pueden estar viviendo las familias. Es una forma de apoyar la economía familiar y apoyar la economía de las empresas".
- Cuota bimestral $52.00 (reducción del impuesto predial por artículo 281 del CFCdMx)
Si eres propietario del inmueble en el que habitas y su valor catastral no excede de 2 millones 212 mil 737 pesos ; además de que su uso sea exclusivamente habitacional y acreditas ser: jubilado; pensionado, viuda pensionada o huérfano pensionado; mujer separada, divorciada, jefa de hogar o madre soltera, todas ellas demostrando tener dependientes económicos o dependientes con discapacidad; o persona con discapacidad permanente. Tendrás derecho a una reducción del impuesto predial, de tal manera que sólo realizarás el pago de la cuota de 52 pesos bimestrales.
Si eres acreedor a este beneficio, deberás presentar a más tardar el 31 de diciembre de 2021, en original y copia, estos requisitos.
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- Cuota bimestral $52.00 (reducción del impuesto predial por artículo 282 del CFCdMx)
Para obtener el beneficio fiscal contenido en el artículo 282 del Código Fiscal de la Ciudad de México, durante el ejercicio 2021, deberás ser propietario del inmueble en el que habitas, cuyo valor catastral no exceda de 2 millones 212 mil 737 pesos y su uso sea exclusivamente habitacional. Además, deberás acreditar ser adulto mayor sin ingresos fijos y escasos recursos, de esta manera tendrás derecho a una reducción del impuesto predial, en la que solamente pagarás una cuota de 52 pesos bimestrales.
Para darte de alta, agenta tu cita y acudir a cualquier administración tributaria con estos requisitos.
- 30% de condonación del impuesto predial.
En el caso de que seas propietario del inmueble en el que habitas y su valor catastral exceda de 2 millones 212 mil 737 pesos, su uso sea exclusivamente habitacional, y además acredites ser: jubilado, pensionado, viuda pensionada o huérfano pensionado, o adulto mayor sin ingresos fijos y escasos recursos; el gobierno de la ciudad te condonará el 30 por ciento del impuesto predial.
Para acceder a esta reducción, tendrás que agendar tu cita y deberás presentar a más tardar el 31 de diciembre de 2021, ante cualquier administración tributaria, en original y copia estos requisitos.
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¿Cómo y dónde se debe pagar el impuesto predial?
Existen diferentes opciones de pago del impuesto predial, debido a la emergencia sanitaria por covid-19, las autoridades capitalinas han recomendado realizar el pago en línea para evitar aglomeraciones y contagios.
Para llevar a cabo este trámite de manera segura y no exponer a tu familia, podrás acceder a la página https://www.finanzas.cdmx.gob.mx/pago-anual-anticipado/pago-anual-anticipado y seleccionar la opción “Pago en línea”, es importante que tengas a la mano tu número de cuenta predial para la que quieres hacer el pago del impuesto vigente.
Asimismo, podrás pagar el predial en la app Tesorería CDMX (disponible para IOS y Android), en kioscos de la tesorería, administraciones tributarias, o los más de 8 mil 600 puntos de pago auxiliares de la Tesorería (bancos, tiendas de autoservicio, de conveniencia) con tu boleta predial o descargando tu formato múltiple de pago.
A continuación te dejamos los links en los que puedes consultar las promociones a meses sin intereses con tarjetas de crédito participantes, así como los puntos de pago, la ubicación de las oficinas y los kioscos de la tesorería.
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Programa "Huella de Voz"
Si ya estás inscrito en cualquiera de las reducciones mencionadas anteriormente, no te preocupes, no tendrás que salir de casa. Con el sistema "huella de voz", el gobierno capitalino te llamará y tendrás que repetir una frase con la que autenticarán tu voz y el beneficio se reflejará automáticamente en tu predial 2021.
De acuerdo con el tesorero, la próxima semana el gobierno capitalino publicará una medida para facilitar este procedimiento, y en el caso de las personas que no estén inscritas, puedan realizar el trámite sin necesidad de acudir a las oficinas de atención.
"Vamos a publicar algo para que quienes a un no estén inscritos en el programa "Huella de voz", puedan hacer el trámite en línea y no estén acudiendo a las oficinas", aseguró.
¿Cómo saber cuánto debo pagar de predial?
Si aún tienes dudas acerca de por qué tienes que pagar determinada cantidad o quieres saber cómo se calcula el predial, aquí te decimos.
Para determinar el valor catastral se deben aplicar valores unitarios de suelo, que corresponde a la ubicación del inmueble, así como la construcción con base a la superficie del inmueble, que corresponde al tipo de inmueble, pisos, antigüedad, metros de construcción.
La Secretaría de Finanzas establece que hay tres indicadores para determinar el valor del suelo:
- Área de valor: Corresponde a inmuebles que tengan similitud en infraestructura y equipamiento, es decir, propiedades en un mismo lote o manzanas con características parecidas.
- Enclave de valor: Se calcula cuando un grupo de lotes o propiedades son diferentes en valor y características a otras en una misma ubicación.
- Corredor de valor: Se calcula con base a la ubicación de la propiedad, cuando el inmueble se encuentra en vías o calles importantes o muy transitadas. La ubicación aumenta el valor del inmueble por el incremento de la actividad económica que tenga la zona.
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Una vez realizado el cálculo del valor del suelo, se debe realizar un avalúo de la propiedad, al hacerlo se deben tener en cuenta ciertos factores:
- Tipo de bien inmueble: en caso de ser habitacional o de uso comercial.
- Número de pisos.
- Superficie del terreno.
- Tamaño de la construcción.
- Antigüedad del inmueble
Una vez obtenidos los datos del cálculo de suelo y el avalúo, se procede a revisar las tablas de predial, en donde se indica el monto a pagar de acuerdo con valor catastral en el que se encuentra la propiedad.
En esta página del gobierno capitalino puedes revisar tus adeudos de predial y obtener el formato único de tesorería para efectuar el pago https://ovica.finanzas.cdmx.gob.mx/adeudos. Lo único que necesitas es tener a la mano el número de cuenta predial.
¿Qué pasa si no pago?
De acuerdo con el portal inmobiliario Lamudi, además de acumular una deuda, no podrás realizar trámites de cualquier índole respecto a la propiedad. No se podrá rentar y mucho menos vender, así como adjudicar el bien o iniciar un juicio en caso de una herencia.
El tesorero de la Ciudad de México aprovechó para felicitar a los contribuyentes capitalinos pues en la metrópoli se recauda el 33 por ciento del predial a nivel nacional; "tenemos un cumplimiento muy alto y los habitantes de la Ciudad de México son contribuyentes muy cumplidos en general, pero con el tema del predial mucho más", aseguró.
También exhortó a la población a quedarse en casa, seguir las medidas de sana distancia y realizar los pagos en línea. Para cualquier duda o aclaración, los contribuyentes pueden llamar Contributel al 5588-3388 o visitar la página www.finanzas.cdmx.gob.mx y las redes sociales de la institución.