Después de cuatro trimestres consecutivos de alzas en la tasa de variación de los precios de la vivienda, al cierre del año se rompió la tendencia, al pasar de 9.7 por ciento en el tercer trimestre al 8.7 por ciento al cuarto trimestre de 2021, de acuerdo con un análisis de los indicadores de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
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Zapopan tuvo una tasa anual de 8.9 por ciento, por debajo del 9.9 por ciento del periodo anterior, y se ubica en la posición 28 del país; sin embargo, continúa siendo el municipio con las colonias más caras del Área Metropolitana de Guadalajara (AMG) y ha provocado que las familias que no pueden costear un inmueble en el municipio terminen asentándose en la periferia.
El secretario del Instituto Jalisciense de la Vivienda (IJALVI), Juan Antonio González Mora, señaló que en la ex Villa Maicera están 12 de las 20 colonias más costosas de la metrópoli, con rentas que ascienden hasta a 58 mil pesos mensuales.
Esta situación ha dificultado a los jaliscienses pagar una renta en ese municipio, pues el costo de un inmueble ronda 105 por ciento de un salario mensual promedio, es decir, 12 mil pesos, según datos del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS); lo que ha obligado a familias a asentarse de manera irregular en las periferias de la ciudad.
“Si no hacemos algo, vamos a condenar otra vez al área metropolitana o a la zona regional a los asentamientos irregulares, y vaya que aquí tuvimos de los más grandes a nivel nacional, como la colonia Jalisco, en Tonalá”, precisó González Mora.
Para el académico e investigador del Centro Universitario de Arte, Arquitectura y Diseño (CUAAD) de la UdeG, Luis Fernando Álvarez Villalobos, en el área metropolitana hay 15 por ciento de inmuebles disponibles para renta, “de tal manera que estamos hablando de una parte muy importante, porque la vivienda en renta de resuelve, la economía flexible nos da una capacidad de movilidad a toda la sociedad muy importante, y por otro lado nos permite la accesibilidad a la vivienda para otras personas que no pueden adquirir viviendas”.
San Pedro Tlaquepaque tuvo un crecimiento de precios de las viviendas de 9 por ciento a tasa anual; el trimestre anterior fue de 9.9 por ciento; lo que sitúa al municipio en el lugar 27 a nivel nacional; y Tlajomulco de Zúñiga de 8.6 por ciento, variación menor a la del trimestre anterior, de 9.6 por ciento, y se ubicó en el lugar 32 de los municipios seleccionados.
En contraste, diez de las colonias con rentas más baratas también se encuentran en Zapopan, mientras que Guadalajara se ubica en el segundo lugar con siete, en San Pedro Tlaquepaque hay dos y una en Tlajomulco de Zúñiga.
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Por otra parte, el IIEG informó que en Jalisco hubo una tasa de variación de los precios de la vivienda de 8.8 por ciento en el cuatro trimestre de 2021, con relación al periodo anterior; lo que coloca a la entidad en el decimotercer lugar a nivel nacional en el crecimiento de los precios de vivienda.
A nivel nacional la variación trimestral a tasa anual fue de 8.5 por ciento, menor que el trimestre anterior de 8.7 por ciento. La Zona Metropolitana del Valle de México registró un aumento anual de los precios de la vivienda de 7.1 por ciento en el cuarto trimestre de 2021, y la Zona Metropolitana de Monterrey de 8.4 por ciento.
MC