Uno de los beneficios de las personas afiliadas al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es el crédito hipotecario que éste te ofrece.
Con dicho crédito, se tiene la oportunidad de comprar una casa y pagarla poco a poco. ¿Pero existe la posibilidad de traspasarla? Aquí te decimos.
¿Cómo traspasar una casa?
El Infonavit explica que puede haber muchas razones para tomar la decisión de traspasar una casa. Puede ir desde no tener la posibilidad de pagar el crédito; porque la deuda aumento mucho; las cuotas de pago mensuales son difíciles de pagar; por procesos de separación matrimonial; cambios de residencia o domicilio; entre otras.
¿Qué es un traspaso de vivienda?
De acuerdo con el Infonavit, un traspaso de vivienda consiste en el acto jurídico emitido por una persona que decide otorgar una cesión de los derechos adquiridos de una propiedad y los beneficios del crédito, para que, quien asuma el derecho de compra, adquiera definitivamente la propiedad.
Requisitos
Para traspasar una vivienda, los requisitos son:
- Tener un crédito Infonavit vigente con al menos dos años de pagos cumplidos.
- El crédito Infonavit aprobado debe ser de tipo individual, no puede ser con otra persona.
- No tener deuda moratoria con el crédito
- No cumplir con ningún plazo de prórroga en pagos de crédito.
- Nunca haber usado como garantía el Fondo de Protección de Pagos en los últimos seis meses.
- Los documentos sobre la vivienda en trámite de traspaso deberán estar inscritos en el Registro Público de la localidad y debidamente notariados.
La vivienda no debe estar bajo gravamen.
El comprador debe tener una relación laboral vigente y tener calificado sus 1080 puntos de infonavit.
Documentación Oficial de Vendedor y Comprador.
Certificado de no adeudar servicios públicos.
Es importante siempre tener en cuenta que un traspaso de hipoteca debe realizarse cumpliendo un conjunto de normas mínimas y tener la propia autorización del Infonavit.
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Ambos interesados, comprador y vendedor, deben acudir al Infonavit a realizar la entrega de los documentos y formalizar el expediente. En caso de ser aprobado, se debe acudir a una notaría pública, para formalizar el traspaso del crédito en su totalidad.
Una vez finalizados los trámites notariales, se procederá a cancelar la hipoteca vigente y con el crédito Infonavit del comprador se termina por pagar la deuda total en relación con el inmueble.
Documentos para traspasar casa
- Formalizar el cambio o traspaso de casa llenando todos los formularios existentes al respecto
- Identificación Oficial Vigente
- Acta de Nacimiento
- CURP de la persona acreditada para el traspaso
- Copia de los actos de escritura de la vivienda
- Presentar constancia de no tener deuda en servicios como luz, agua y predial.
- Mantener estado de cuenta CLABE actualizado no mayor a tres meses
- Constancia de no tener alguna deuda en relación con el mantenimiento de una vivienda en régimen de condominio
- Dictamen técnico sobre vivienda a traspasar
- Certificado de libertad de gravamen de la vivienda a adquirir
¿Se puede sacar otra casa si ya se traspasó una?
El Infonavit no reconoce los traspasos como una figura válida, es decir, una deuda no es traspasable, sin embargo un notario puede hacer constar que la otra persona será quien siga pagando la casa, por lo tanto, el comprador podrá realizar pagos a favor del vendedor, los cuales se abonan a su deuda.
Sin embargo, el Infonavit solicita tener en consideración que no se puede solicitar un segundo crédito a menos que se haya concluido con el crédito inicial.
EHR