Al menos 11 de los 125 municipios pretenden aumentar entre 10 y 20 por ciento los valores del uso del suelo que impactan directamente en el cálculo del impuesto predial de 2023, como el caso de Tecámac con un ajuste de 17.3 por ciento por el impacto que le generó la edificación del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA).
Otros 106 municipios contemplan cambios de 0.01 a 10 por ciento, ocho localidades más no tienen aumento alguno y los casos de Joquicingo y Calimaya no fueron considerados desde ahora procedentes porque no sustentaron técnicamente sus peticiones ni presentaron la aprobación de sus cabildos.
Las y los diputados reprocharon el bajo nivel de recaudación, pero consideraron necesario que se “aprieten el cinturón” porque las familias están en muy malas condiciones, sobre todo en la zona rural y no aguantan ajustes por arriba de la inflación durante 2023, sobre todo porque no es la única obligación impositiva que deben atender el siguiente año.
El procedimiento
Las comisiones legislativas de Planeación y Gasto Público y de Finanzas Públicas, acordaron dividir las propuestas de ajustes de valor de suelo y construcción en tres grupos. En el primero están los que coinciden con la opinión técnica del IGECEM, en el segundo los que no presentaron documentación idónea y en el tercero los que no tienen coincidencias con el instituto.
Aarón López Rivera director de Catastro informó que tienen 123 propuestas procedentes, dónde 92 por ciento de las áreas homogéneas de la entidad, que son 7 mil 694, plantean actualizaciones para el siguiente año, de un promedio de 5.8 por ciento.
Sin incremento
Ocho municipios que ratifican los valores de 2021 y no tendrían ningún cambio son:
- Axapusco,
- Calimaya,
- Chiautla,
- Chiconcuac,
- Joquicingo,
- Papalotla,
- Tepotzotlán
- Tezoyuca.
Piden menos de 10%
106 municipios proponen ajustes de 0.01 a 10 por ciento a sus valores de suelo, aunque la mayoría se ubica por debajo del índice inflacionario de 8.4 por ciento que se espera para el ejercicio fiscal 2020. En este caso están prácticamente todos. En este caso se pueden destacar a:
- Ecatepec 3,01%
- Toluca 9.69%
- Tlalnepantla 7.44%
- Naucalpan 9.84%
- Nezahualcóyotl 5.0%
- Huixquilucan 7.33%
- Metepec 6.48%
- Valle de Bravo 2.55%
Quieren hasta 20%
Mientras que 11 buscan un aumento superior a 10 % pero menor a 20 %, donde se encuentran:
- Apaxco 10.27%
- Ixtapan de la Sal 11.03%
- Jiquipilco 10.31%
- Luvianos 10.24%
- San Felipe del Progreso 10.46%
- Tecámac 17.36%
- Tenancingo 13.36%
- Tejupilco 10.29%
- Tlatlaya 12.33%
- Temascaltepec 18.44%
- Tonatico 15.32%.
En la mayoría del casos se ubican en el sur de la entidad, donde es necesario hacer ajustes porque los valores actuales están completamente desactualizados, indicó el funcionario de catastro, incluso con valores de 2 pesos por metro cuadrado, lo cual ya no se justifica.
En el caso de Tecámac el argumento para ajustar los valores del uso de suelo se debe a la construcción del AIFA.
El IGECEM consideró que no son procedentes los casos de Joquicingo y Calimaya debido a que no presentaron sus propuestas, ni los soportes técnicos necesarios respecto a operaciones de mercado inmobiliario realizadas, oferta, contratos de compraventa, avalúos comerciales, publicaciones de las ofertas, promoción de venta de inmuebles, fotografías de la muestra investigada opiniones emitidas por profesionales e instituciones, ni el expediente técnico de obras de infraestructura.
Los valores promedio de construcción que se manejan son de 6.9 por ciento en áreas habitacionales, 8.9 puntos en comerciales y 8.7 en industriales y equipamiento así como en las de carácter especial.
El presidente de la comisión de Finanzas Públicas, Francisco Santos, consideró muy bajo el nivel de recaudación en los municipios mexiquenses, pues apenas se recupera entre 0.4 y 0.5% del PIB.
Sin embargo, a nivel nacional la cifra no varía mucho con 0.6 por ciento, cuando en países similares como Colombia y Brasil la recaudación asciende a 3 por ciento de su Producto Interno Bruto (PIB).
MMCF