El municipio de San Pedro Garza García aclaró este miércoles que no se aprobó un multifamiliar con 240 departamentos en el Parque Nacional Cumbres, ya que los lineamientos pendientes se determinarán al momento de que soliciten la licencia de construcción, por lo que no llegará a ese número de unidades habitacionales.
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En una ficha informativa, Gabino Medrano Rodríguez, director General de Asuntos Jurídicos de San Pedro Garza García, informó que, en dos ocasiones, el 17 de diciembre de 2019 y el 23 de junio 2020 se ha dado cumplimiento por parte del ayuntamiento, fijando los lineamientos, condiciones o restricciones aplicables, en aras de mitigar o reducir el impacto negativo del desarrollo en la calidad de vida de los habitantes de la zona.
Sin embargo, el Tribunal de Justicia Administrativa ha considerado que no se ha dado cabal cumplimiento, pues a su juicio se han establecido condiciones adicionales que, aunque previstas en el reglamento de la materia, debieron establecerse en septiembre del 2018
"Por estos motivos se sometió a aprobación del Ayuntamiento un nuevo dictamen en el cual se precisa de nueva cuenta que los lineamientos pendientes se determinarán al momento de solicitar la licencia de construcción de conformidad con las disposiciones invocadas en el dictamen que estaban vigentes al momento en que se presentó la solicitud de cambio de uso de suelo, es decir, el 14 de octubre de 2009", señaló.
Los lineamientos ya otorgados y que no son materia del cumplimiento son la Densidad de baja de 6 a 20 viviendas por hectárea, (Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) 75 y Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS).
Además de los lineamientos que se otorgarán al momento de que se solicite y resuelva la licencia de construcción: Altura máxima, remetimientos, Coeficiente de absorción y área verde y el número de cajones de estacionamiento.
Ayer se informó que el Cabildo de San Pedro, por una orden emitida por el Tribunal de Justicia Administrativa, aprobó los lineamientos para un desarrollo de 240 departamentos en la calle Alejandría, de la colonia Jardines de San Agustín.
Pese a que era incompatible el uso de suelo en zona forestal, el 18 de septiembre de 2018, el Ayuntamiento que encabezaba Mauricio Fernández, autorizó la licencia del multifamiliar en uso de suelo forestal y señaló que diversos lineamientos urbanísticos se fijarían una vez que se solicitara la licencia de construcción.
Respecto a esta última parte, el Tribunal en fecha 28 de enero de 2019, le ordenó al municipio fijar los lineamientos urbanísticos de conformidad con las disposiciones vigentes a la fecha de la solicitud de la licencia de cambio de uso de suelo en 2009.
Obligado a ser congruentes con las disposiciones del Plan Director aplicable, y en aras de enmendar la autorización de multifamiliar otorgada en 2018, el Cabildo revocó el 12 de marzo de 2019 el cambio de uso de suelo, al ser incompatible el uso multifamiliar en zona forestal, según lo establecía el propio Plan Director, sin embargo, el Tribunal ordenó no desconocer lo ya autorizado.