El gobierno de la Ciudad de México propuso incorporar el registro digital de contratos de arrendamiento como parte de la iniciativa de la "Ley de Arrendamiento Inquilinario y Rentas Justas, Razonables y Asequibles", presentada ante el Congreso capitalino.
Con esto se busca dar mayor seguridad jurídica a quienes rentan una vivienda y a las personas propietarias, además de ayudar a prevenir conflictos.
Durante una conferencia de prensa, el secretario de Vivienda de la capital, Inti Muñoz Santini, explicó que la propuesta contempla que los contratos se registren digitalmente.
¿Para qué servirá el registro de contratos de renta en CdMx?
De acuerdo con lo expuesto por el secretario de Vivienda, el registro digital busca aportar certeza jurídica a las relaciones entre arrendadores e inquilinos, así como contribuir a prevenir conflictos relacionados con el alquiler de inmuebles.
La propuesta contempla además servicios gratuitos de orientación, asesoría, mediación y conciliación para atender desacuerdos entre las partes.
El funcionario explicó que el objetivo es establecer reglas claras para quienes ofrecen una vivienda en renta y quienes buscan un lugar para vivir.
"Para hacerlo posible, incorpora sanciones específicas, el registro digital de contratos y servicios gratuitos de orientación, asesoría, mediación y conciliación", señaló el funcionario.
¿Cómo será el registro del contrato de renta en CdMx?
Es importante precisar que, debido a que la iniciativa sigue en discusión, los detalles del registro y su implementación dependerán de lo que finalmente se apruebe.
Es decir que, aún no se sabe dónde o a partir de cuándo se realizará. Más sí se específico que:
La ADIP administraría el registro de contratos de arrendamiento habitacional.
Entre los datos que se registraran están:
- Arrendatario e inquilino
- Ubicación
- Renta
- Depósito
- Garantías
- PlazoEste se deberá hacer dentro de los 30 días tras haber firmado el contrato.
La constancia es enviada a la persona arrendadora y se le debe entregar al inquilino
Dentro de esta ley, se contempla una multa por no registrar dicho contrato.
¿Qué pasa si el arrendador no registra el contrato?
Según la propuesta, si la persona que renta la vivienda no registra el contrato, el inquilino podrá realizar el trámite.
De manera que, se busca que la falta de registro por parte del arrendador no impida que la persona inquilina pueda acceder a este sistema de seguridad legal.
¿La iniciativa limitará los aumentos de renta?
La propuesta plantea reforzar el límite que ya establece el Código Civil de la Ciudad de México: los incrementos anuales de renta no deben superar la inflación.
El secretario de Vivienda aclaró que la iniciativa no busca congelar los precios ni establecer un costo único para todas las viviendas.
"La nueva iniciativa refuerza el límite que ya establece el Código Civil. Los aumentos anuales de renta no pueden superar la inflación", afirmó.
Además, el proyecto contempla limitar el cumplimiento los requisitos que pueden exigirse para acceder a una vivienda en renta, además del depósito previsto en el Código Civil.
De modo que, se contemplan los siguientes derechos y obligaciones:
- Derechos de quien renta
- No ser discriminada por vivir con niñas, niños o animales de compañía.
- No pagar costos de intermediación o formalización del contrato.
- Recibir orientación, asesoría, mediación, conciliación y patrocinio gratuitos.
- Registrar el contrato cuando la persona arrendadora no lo registre. - Obligaciones de quien arrenda:
- Solo puede pedir una garantía de cumplimiento (aval o fianza).
- Debe registrar el contrato dentro de los 30 días de su celebración.
- Debe entregar la constancia de registro.
- Necesita autorización de la Defensoría para el arrendamiento.
Así lo compartió el gobierno de CdMx:
Condicionan PAN y Movimiento su apoyo a la iniciativa de rentas justas en CdMx
El PAN y Movimiento Ciudadano en el Congreso capitalino advirtieron que no respaldarán la iniciativa de rentas justas del gobierno de la Ciudad de México si no se modifica, pues advirtieron que como ahora se plantea no resuelve la falta de vivienda y podría reducir la oferta disponible.
En entrevista por separado, los diputados Andrés Atayde y Royfid Torres señalaron que limitar los aumentos de los alquileres no resuelve el tema de vivienda asequible.
Atayde sostuvo que el PAN identificó 24 observaciones: cuatro sobre posibles problemas constitucionales, diez contradicciones normativas, seis riesgos institucionales y de aplicación, y cuatro errores de técnica legislativa.
Entre sus principales objeciones mencionó el alcance del control de incrementos entre distintos contratos, la protección de los datos del registro digital y la claridad de las reglas sobre depósitos y garantías. También cuestionó cómo la defensoría atendería a ambas partes sin incurrir en conflictos de interés y las atribuciones del gabinete propuesto para acompañar desalojos.
“Así como está, el PAN votaría en contra”, afirmó. Sin embargo, señaló que su bancada podría reconsiderar su postura si durante el trabajo en comisiones se corrigen los problemas que considera fundamentales.
En tanto, el coordinador de Movimiento Ciudadano, Royfid Torres, pidió discutir la iniciativa mediante un parlamento abierto con especialistas, representantes del sector y otras voces involucradas.
“Lo que necesitamos no es controlar las rentas, sino generar más opciones de vivienda”, expresó.
Consideró que la regulación debe formar parte de una política más amplia que incluya planeación urbana, construcción y certeza jurídica para los propietarios.
Torres propuso facilitar la regularización de inmuebles mediante menores costos fiscales y notariales. Advirtió que, sin cambios y una discusión abierta, su bancada tampoco acompañaría la propuesta.
Ambos legisladores coincidieron en impulsar una mayor oferta de vivienda. Sus advertencias sobre una posible reducción del mercado de alquiler corresponden a su valoración de los efectos que tendría la iniciativa.
El proyecto continúa en revisión legislativa y el pasado 20 de octubre fue turnado a las comisiones unidas de Vivienda y de Administración y Procuración de Justicia del Congreso capitalino, que deberán analizarlo y elaborar el dictamen correspondiente.
YRH