En Guanajuato, el principal obstáculo para que más desarrolladores se sumen al programa de Vivienda del Bienestar es el bajo margen financiero, afirmó Carmen Hernández Duarte, presidenta de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda en la entidad.
La dirigente del sector explicó que el avance del programa es limitado, pues actualmente se tienen alrededor de 900 viviendas formalmente firmadas y con certeza de ejecución, cifra que no alcanza el millar. Esto, dijo, contrasta con la meta de 81 mil viviendas proyectadas para Guanajuato, lo que refleja una participación empresarial reducida.
Hernández Duarte señaló que la principal razón de esta baja participación es el precio tope establecido por el Infonavit, fijado en 600 mil pesos, el cual se encuentra por debajo de los costos reales de construcción en el estado. “El margen de la vivienda de interés social es muy bajo. A veces se compensa por volumen, pero a 600 mil pesos simplemente no da”, aseguró.
Agregó que la situación se complica aún más cuando los terrenos son donados por los municipios, ya que en esos casos el Infonavit paga 550 mil pesos por vivienda, lo que reduce todavía más la rentabilidad de los proyectos. “Aunque existan predios disponibles, por la naturaleza de los costos no alcanza para desarrollar vivienda al precio que paga el instituto”, puntualizó.
Actualmente, los proyectos confirmados se concentran en algunos municipios: 136 viviendas en Celaya, 111 en San José de Iturbide y 576 en Apaseo el Grande, estas últimas por iniciar. En contraste, en León no se tiene hasta ahora ningún proyecto confirmado.
La presidenta de la Canadevi advirtió que los costos continúan presionando al sector, ya que el precio de la vivienda crece más rápido que la inflación general. “Suben los terrenos, los trámites y los costos financieros, y todo eso impacta directamente en el precio final”, explicó.
Con precios topados y márgenes que no resultan viables, el programa de Vivienda del Bienestar avanza en Guanajuato, pero con pocos desarrolladores dispuestos a asumir el riesgo, concluyó Carmen Hernández Duarte.