En los últimos años el sector comercial ha tenido un incremento importante sobre todo en la zona oriente de Torreón, siendo algunos sectores en donde se puede observar un crecimiento de infraestructura.
Por ejemplo, la avenida Juárez es una de las vialidades donde se ha registrado crecimiento, principalmente en el sector de la periférica, en donde se pueden observar un gran número de plazas comerciales, algunas de ellas recientemente edificadas y otras en proceso.
- Te recomendamos Fraccionamientos con vigilancia "rompen" las leyes en Torreón Estados
La Juárez, de casonas a comercios
Mario Mujica, director de administración urbana dependiente de la dirección de Ordenamiento Territorial y Urbanismo, manifiesta que la avenida Juárez, es una de las más tradicionales que durante el desarrollo de la ciudad, contaba con grandes casonas que luego se fueron convirtiendo en locales comerciales.
Al oriente debido al crecimiento poblacional, existe una mayor cantidad de comercios que atienden a un gran número de personas, lo que evita que se trasladen hasta otras partes a donde por tradición acudían a realizar sus compras.
Este crecimiento, señala, se dio a partir del 2010, cuando se empezó a registrar un incremento en la vivienda de interés social, misma que se fue expandiendo y las necesidades se fueron supliendo y complementando para que la población pudiera contar con servicios e incluso instituciones educativas, tanto públicas como privadas.
En el tramo oriente que va de la central camionera hacia el periférico, por la misma avenida Juárez, se han otorgado licencias para 11 plazas comerciales, una que está en proceso y una más que tiene proyectado ampliar un segundo piso.
“Los locales están ya rentados y ves que cuentan con cualquier servicio que requieras, encuentras farmacias, lavanderías, gimnasios”.
Existen algunos terrenos vecinos, mismos que no descartó que en un futuro también se construyen otro tipo de equipamiento.
Bulevar Libertad con crecimiento importante
Señala que al igual que en la avenida Juárez, en la calle Bromo y el bulevar Libertad, también se ha registrado un crecimiento importante, como en lo comercial, ante la demanda de los mismos ciudadanos.
La instalación de comercios, gimnasios, escuelas, farmacias, entre otros, evita a las personas trasladarse a otras zonas más alejadas, pues la mayoría de los servicios y necesidades de la población se tienen a la mano.
Licencias de funcionamiento y permisos sumaron en 2022 más de 20 millones de pesos
Debido a las licencias que se otorgan es como miden el comportamiento que se ha tenido, pues el año pasado se otorgaron más de mil, que sumados con los permisos, se registraron ingresos de más de 20 millones de pesos.
Explicó que haciendo un estudio, dichas licencias pueden representar de 5 hasta 10 veces lo que se está invirtiendo, ya que la licencia representa solo el 10 por ciento del valor.
Norte de Torreón no se queda atrás...
El crecimiento se registra en diversas partes de la ciudad, pues el sector norte es una zona muy atractiva debido a que también representa ingresos, pues concentra un mayor número de habitantes, así como en la zona centro oriente y sur-oriente.
Para la expedición de las licencias existen ciertos requisitos, uno de ellos es la factibilidad de los servicios como agua potable, drenaje y electricidad, mientras que algunos proyectos se les pide ciertas áreas de absorción que son los camellones, jardineras, estacionamientos con adoquines, entre otros.
“Realmente tienen que cumplir lo que dice el reglamento para la licencia o en su caso como se va a suplir en un momento en el que el municipio no te da esos servicios, como lo vas a suplir para obtener la licencia”.
- Te recomendamos ¡Hasta 40 mil pesos! Estas son las colonias de Torreón con las rentas más caras Estados
Mencionó que afortunadamente hay una dinámica en Torreón, en donde se está invirtiendo en construcciones tanto de vivienda, comercial, industrial, que brinda un buen augurio para este 2023 y el próximo año.
Fraccionamientos abundan en sector oriente
Aunque se ha mantenido el mismo número de comercios durante el último año, el sector oriente ha crecido en población, ya que la creación de nuevos fraccionamientos se da dado en esta zona.
Hasta el mes de noviembre del 2022, en el polígono de la periferia de la avenida Juárez se registraron 2 mil 141 comercios, lo que representó un crecimiento del 0.4 por ciento en comparación al año 2021 en el que el sector terciario registró 2 mil 139.
Michel Bañuelos Barrientos, integrante de la dirección de Investigación Estratégica del Instituto Municipal de Planeación y Competitividad de Torreón (Implan), dio a conocer que si bien es cierto, el crecimiento es mínimo, hay una demanda en comercios y prestadores de servicios.
Conforme al análisis realizado, señala que hasta noviembre del 2022 el total de negocios fue de 30 mil 129, de los cuales 2 mil 141 corresponden al sector terciario en la zona oriente y 15 en la periférica de la avenida Juárez Oriente.
¿Cuáles son los negocios más rentables?
Explica que para establecer un negocio, se analiza la oferta y la demanda, por lo que en el caso del sector de la avenida Juárez al oriente de la ciudad, las actividades comerciales van desde al por mayor, por menor, transportes, correos, almacenamiento, información en medios masivos, servicios financieros y de seguros, servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangibles, servicios profesionales, científicos y técnicos, servicios educativos, entre otros.
En el caso de la avenida Juárez debido a que es una de las más céntricas, inversionistas recurren a esta zona.
En Gómez Palacio, pandemia detonó crecimiento comercial
El presidente de la Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo en el municipio de Gómez Palacio, Luis Felipe del Rivero, reconoció que en los últimos años el municipio ha tenido un importante crecimiento en el sector comercial.
La pandemia fue un detonante para el comercio en el municipio, pues las personas que iniciaron con negocios en línea han optado por instalarse formalmente.
En el sector centro, así como en colonias se ha tenido un crecimiento con corredores comerciales, entre las que destaca Filadelfia, Santa Teresa, en donde se han instalado locales en lugares que anteriormente eran viviendas.
De igual manera, en el bulevar jabonoso, se tiene también un crecimiento de quintas, que es el área de servicios que la Cámara de Comercio también atiende.
Otro de los lugares en donde desde hace algunos años el comercio ha tenido un desarrollo importante, es en la colonia Fidel Velázquez (Chapala), en donde se ha ido extendiendo, al igual que en algunas áreas de la zona Centro, pues anteriormente se concentraban en el primer cuadro de la ciudad que va de la calle Urrea a la 20 de Noviembre y de la Madero a la Hidalgo; actualmente el crecimiento se ha dado a otras calles como la Mina y la Aldama.
Manifestó que las viviendas que se encontraban en la zona Centro, son áreas de oportunidad en donde se están construyendo locales comerciales.
Después de la pandemia, dijo, se ha visto un crecimiento de hasta el 40 por ciento en el sector comercial, lo que atribuyó a que muchas personas que fueron despedidas de su trabajo optaron por emprender un negocio, que inicialmente fue virtual, pero que se dieron cuenta de la importancia que tenía contar con una tienda física y se han ido instalando.
En cuanto a las facilidades para la instalación de los comercios, indicó que existe una relación estrecha con la autoridad municipal quienes brindan facilidades en los trámites y existe una estandarización, a diferencia de otros municipios en donde se cobra la licencia de funcionamiento por inversión.
¿Es más fácil abrir un negocio en Gómez Palacio?
Expuso que es más fácil y más económico abrir un negocio en Gómez Palacio que en Lerdo o Torreón, y si se encuentran afiliados a la Canaco, es más el beneficio.
“Los costos varían de un municipio a otro y no ha habido una metropolización en eso, es más caro en Lerdo que en Torreón, y Gómez es una de las zonas más privilegiadas para abrir tanto una empresa como un negocio”.
Actualmente la Cámara de Comercio en Gómez Palacio, cuenta con un promedio de mil 700 agremiados, de un universo de 3 mil 500, lo que representa cerca del 50 por ciento de comercios en el municipio.
Vivienda y comercio crecen a la par en zona rural y urbana
En Gómez Palacio, el crecimiento comercial y de vivienda ha sido tanto en la zona centro, así como en colonias y ejidos.
Juan Salazar Reyes, titular de la dirección de Obras Públicas, asegura que en lo que va de la presente administración se ha destinado una importante inversión en cuando a industria, comercio y vivienda.
Señaló que se han estado desarrollando comercios, plazas comerciales en colonias del sector norte, mismas que van de la mano con la construcción de viviendas de nivel medio y medio alto, al igual que vivienda de interés social.
Las plazas comerciales y los locales se han generado a la par del crecimiento en el área de vivienda, pues en sectores como San Alberto, Miravalle, Los Cerdos, Arrayanes, son algunos de los lugares en donde se ha registrado una expansión importante en cuanto a plazas comerciales.
De igual manera, en el sector Centro se sigue generando una actividad comercial importante, en donde se han instalado nuevas plazas comerciales, así como restaurantes.
En los 6 meses que van de la administración, reiteró que ha habido un crecimiento exponencial en cuanto a solicitudes de nuevos proyectos de licencias de construcción.
El funcionario municipal, señaló que en los primeros meses se ha registrado un incremento del 30 por ciento en las peticiones de licencias para la construcciones de nuevos comercios, lo cual consideró se debe a la confianza que existe de parte de la ciudadanía para invertir.
aarp