Fibra Mty llegó a un acuerdo con Whirlpool Corporation para la compra y arrendamiento simultáneo de su complejo industrial en Apodaca, que continuará en operación por parte de la empresa fabricante de electrodomésticos, bajo un esquema de arrendamiento de largo plazo.
La empresa regiomontana detalló que la inversión asciende a 135 millones de dólares, y fue denominado como "filios"; consiste en cinco lotes de terreno que en conjunto representan más de 280 mil metros cuadrados aproximadamente.
Dentro del terreno se encuentran 10 edificios principales que comprenden plantas de manufactura, centros de distribución, edificios de oficina y algunas construcciones accesorias, que en conjunto representan un Área Bruta Rentable total de 148 mil metros cuadrados, aproximadamente.
Agregó que Fibra Mty y Whirlpool celebrarán un contrato de arrendamiento denominado en dólares, con una vigencia inicial de 10 años forzoso para ambas partes, con posibilidad de extensión por el doble del periodo: Whirlpool pagará en forma adicional a la renta todos los gastos operativos, seguros, impuesto predial y gastos relativos al mantenimiento y conservación de los inmuebles.
Se espera que el contrato genere un ingreso neto operativo para Fibra Mty, estimado de 11.13 millones de dólares, durante los 12 meses posteriores a su adquisición, y el cierre definitivo de la transacción se tiene previsto llevarse a cabo durante los primeros días del mes de diciembre.
Javier Llaca, director de operaciones y adquisiciones de Fibra Mty, aseguró que se trata de una transacción estratégica dada la naturaleza defensiva de la inversión, por la alta calidad de la propiedad, la trayectoria y la reputación del inquilino (Whirlpool), y los términos y condiciones del contrato de arrendamiento.
“La incorporación de la propiedad Filios tendrá un impacto muy positivo en la fortaleza y predictibilidad del flujo de efectivo de largo plazo del portafolio de Fibra Mty, en un entorno actual de alta volatilidad de los mercados”, agregó.
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En concreto, la compañía aseguró que la transacción no sólo representa un incremento en el valor del portafolio de sus propiedades de inversión en poco más de 28 por ciento, y le permitirá consolidar unas 45 hectáreas de terreno premium en Apodaca, con un elevado potencial de reposicionamiento a mediano y largo plazo. El impacto, insistió, tendrá la transacción en los indicadores operativos y el perfil de vencimiento de los arrendamientos será inmediato.