El mercado inmobiliario de Monterrey está viviendo un cambio estructural: la vivienda en renta gana terreno frente a la compra, impulsada por el crecimiento poblacional, la llegada de foráneos y el encarecimiento del acceso a vivienda propia.
Y es que en zonas clave del Área Metropolitana, la proporción de viviendas en renta ya supera el 40 por ciento, de acuerdo con especialistas del sector, una tendencia alineada con mercados más desarrollados.
“En concreto, la renta sigue subiendo y va aparejado con el tema de la escasez de vivienda en la misma área donde se realiza la actividad principal”, señaló Óscar Cortés, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Monterrey.
El directivo explicó que la demanda está concentrada en zonas cercanas a los centros de trabajo, educación y a las áreas de esparcimiento, lo que empuja a más personas a optar por la renta, incluso si son propietarios en la periferia.
“Hay gente que compra en municipios alrededor y esa vivienda la rentan para ellos rentar en el Área Metropolitana más cerca de donde realizan su estilo de vida”, agregó el presidente de la AMPI.
Por su parte, Santiago Morales Prado, fundador y CEO de Morada Uno, detalló que este fenómeno de vivienda en renta ya se refleja en indicadores concretos del mercado.
“En áreas metropolitanas como Monterrey estamos viendo porcentajes arriba del 40 por ciento. De cada 10 viviendas, cuatro ya se están rentando y esta tendencia seguirá acelerándose”, afirmó.
Morales explicó que este cambio responde a una transición natural hacia modelos de vivienda más flexibles, similares a los de economías desarrolladas.
“En países como Estados Unidos, Canadá o Europa, la vivienda en renta supera el 30 por ciento y eso corresponde a etapas más avanzadas de desarrollo. México está siguiendo ese camino”, indicó.
Además, destacó que el crecimiento del mercado de renta podría ayudar a estabilizar los precios en el largo plazo.
“Cuando empieza a haber más oferta de vivienda en renta se genera un balance entre oferta y demanda que ayuda a estabilizar los precios y reducir picos especulativos”, explicó Morales Prado.
mrg