Las fibras inmobiliarias en México Fibra Plus y Fibra HD registraron un difícil cuarto trimestre del año por descensos en sus utilidades netas por encima del 50 por ciento, derivado principalmente de un incremento exponencial en sus gastos de venta y administración.
En el caso de Fibra Next, que apenas tiene segundo período en los mercados financieros, mostró una utilidad neta de 5 mil 241 millones de pesos.
De acuerdo con los reportes financieros de las compañías, enviados a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), los ingresos totales de estas compañías igualmente mostraron escenario de caída de aproximadamente uno por ciento.
Rodrigo González Zerbi, director general de Fibra Plus, afirmó que en el periodo referido buscaron avanzar en la ejecución de su estrategia y reafirmar su capacidad para transformar planes en resultados.
"A lo largo del ejercicio, dimos pasos firmes hacia la construcción de un portafolio de mayor calidad, con activos que fortalecen la generación de valor en el presente y sientan bases sólidas para el crecimiento futuro", indicó
Escenario en Fibra HD
En el caso de esta empresa informó que en el cuarto trimestre del año pasado sus ingresos totales fueron de 153 millones 058 mil pesos, lo que significó un descenso anual de 1.3 por ciento.
Con base en el reporte financiero de la compañía en el mismo periodo de 2024 este indicador se ubicó en 155 millones 122 mil pesos.
En cuanto a su utilidad neta en el cuarto trimestre de 2025, se indicó que fue de 169 millones 603 mil pesos, con lo cual se dio un descenso de 55 por ciento.
Este escenario se dio principalmente por un incremento de 10 por ciento en sus gastos y de más de 100 por ciento en el rubro de otros gastos
“Durante el cuarto trimestre de 2025, el Fideicomiso ha continuado trabajando en la implementación del plan de negocio del año, principalmente en la absorción de nuevos espacios, renovación de contratos y la venta activa de inmuebles no estratégicos”, indicó.
Situación en Fibra Plus
Esta compañía informó que en el cuarto trimestre del año pasado sus ingresos totales fueron de 203 millones 485 mil pesos, lo que significó un descenso anual 1.8 por ciento.
Respecto a su utilidad neta en el periodo referido, se indicó que se ubicó en 25 millones 350 mil pesos, con lo cual se tuvo un descenso de 95 por ciento.
Este escenario negativo se dio principalmente por un incremento de 145 por ciento en sus gastos de venta en el lapso de tiempo señalado
Al cierre del trimestre, la cartera se integró por 37. El área bruta rentable fue de 291 mil metro cuadrados e incluyó 16 proyectos comerciales con un total de 144 mil metros cuadrados y nueve propiedades industriales con un total de 95 mil metros cuadrados, entre otros
“Nuestras propiedades están ubicadas en 24 ciudades y en 19 estados de la república. Destacan el Estado de México y la Ciudad de México”, señaló.
Primeros pasos de Fibra Next
Para esta compañía a penas es el segundo periodo de cotización en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), por lo que aùn no cuenta con una base comparable
En este sentido, para el cuatro trimestre del año pasado, sus ingresos totales fueron de mil 218 millones de pesos, derivado de la consolidación de activos que obtuvieron de Fibra Uno y la adquisición de algunos activos, como fue Doña Rosa II y el portafolio Júpiter.
En cuanto a su utilidad neta en el periodo referido, se ubicó en 5 mil 241 millones de pesos, basado en la alta ocupación de sus parques industriales
En total del portafolio consolidado de Next al cierre del trimestre la ocupación promedio fue de 97.7 por ciento
* La región Centro tuvo 98.2%.
* La región Bajío y Occidente 97.1%.
* La región Norte tuvo 96.7%.
* La región mercados secundarios 100%