Francisco Cuenca Benítez, presidente de la Red de Asesores Inmobiliarios, reveló que los fraudes en el sector son una realidad y se presentan a partir de documentos apócrifos y enganches falsos.
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En entrevista, señaló que en Puebla se presentan diferentes tipos de fraude, uno de ellos, cuando falsos agentes solicitan una cantidad económica a una persona para realizar alguna operación de compra o renta de un inmueble y nunca le entregan la propiedad.
"Les prometen el hacer algún tipo de gestoría o apartar la propiedad a través de una compraventa, entonces firman contratos falsos, reciben el dinero y desaparecen. Otro fraude que también se registra es el tema de las rentas, donde piden mes de depósito, mes de renta y se desaparecen".
Entre los casos más recurrentes, agregó, se presenta en redes sociales, en particular, cuando se anuncian remates de casas o supuestos agentes ofrecen propiedades en renta o venta a precios que están por debajo del mercado.
Como ejemplo, explicó que Lomas de Angelópolis es una zona con marcada demanda. "Sabes que casas abajo de diez mil pesos no vas a encontrar y que ofrezcan una renta de seis mil pesos, ya desde ahí hay algo mal. Estos son los modos de operar más comunes", señaló.
De acuerdo con el presidente de la Red de Asesores Inmobiliarios, este tipo de casos, también, se suscita a partir de que una persona puede revisar documentos en el Registro Público de la Propiedad para realizar una operación ilícita.
"La misma palabra lo dice, es público. Entonces la gente saca documentación a través de identificaciones falsas y eso es lo que se presenta supuestamente para garantizar la venta de una propiedad. Ya con documentación que viene de este caso, un registro, entregan documentos y, es también, donde se genera un fraude".
Si bien los reportes de fraude en el sector inmobiliario se observan a la baja, el empresario señaló que este delito se sigue presentando aunque no todas las víctimas llegan a denunciarlo.
"El tema de fraudes lo vimos muy fuerte cuando fue la pandemia, que fue un modo de operar muy constante por la misma situación que estaba pasando. Ahorita ha disminuido; sin embargo, seguimos recibiendo reportes de gente que ha sido defraudada y que se han acercado al ministerio público, también buscan otras instancias por los procesos que son largos, pero sí recibimos la queja de que ya fueron estafadas".
De esta manera, la Red de Asesores Inmobiliarios, la Asociación para la Defensa y Apoyo al Gremio Inmobiliario, así como la Bolsa Inmobiliaria de Puebla, convocaron a un frente para sacar adelante la Ley Inmobiliaria en Puebla con el objetivo de regular a los profesionistas en este sector y prevenir operaciones irregulares.
CHM