El Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra Mty) informó que ha alcanzado exitosamente un acuerdo, sujeto a ciertas condiciones, para la compra y arrendamiento simultáneo de una propiedad inmobiliaria industrial por un monto total aproximado de 24.1 millones de dólares.
Al monto de adquisición total se le suma el impuesto al valor agregado correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos que requiere la adquisición.
La propiedad consiste en la adquisición de una nave industrial Clase A localizada en Guanajuato, con un área bruta rentable aproximada de 28 mil metros cuadrados construidos sobre una superficie total de terreno de aproximadamente 96 mil 500 metros cuadrados.
De acuerdo con Fibra Mty, el inmueble cuenta con una ubicación estratégica dentro del corredor manufacturero del Bajío, el cual fortalece la exposición de Fibra Mty a uno de los principales centros de producción automotriz y de exportación de México.
De manera simultánea, al cierre de la compraventa, Fibra Mty celebrará con la parte vendedora un contrato de arrendamiento denominado en dólares, con una vigencia inicial forzosa de 10 años e incrementos anuales vinculados al Índice de Precios al Consumidor (CPI).
El contrato será de tipo triple neto absoluto, y se estima que el ingreso operativo neto (NOI) para los primeros 12 meses posteriores a la adquisición ascienda a aproximadamente 2.1 millones de dólares.
Cabe destacar que el precio de compra será pagado en dos exhibiciones:
- Primer pago de 21.1 millones de dólares en la fecha de cierre
- Segundo pago de 3.0 millones de dólares a los dos años posteriores a la celebración del contrato de arrendamiento, sujeto al cumplimiento de ciertas condiciones durante el mismo periodo
Finalmente, el Fideicomiso reafirma su compromiso por continuar el crecimiento del portafolio de propiedades de inversión privilegiando la acrecencia del flujo de efectivo por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI), y la consolidación de la calidad de los activos, arrendatarios y arrendamientos en los principales mercados industriales en nuestro país.
MRA