Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) acumulan rendimientos de 114 por ciento en los últimos cinco años y, tras un 2025 que se ubicó como el segundo mejor en la historia del sector, se perfilan nuevas colocaciones en el mercado, así lo informó la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (Amefibra).
“Tras un 2025 que marcó el segundo mejor año en la historia de estos instrumentos con un rendimiento del 29.9 por ciento; elevándose al 37.45 por ciento al incluir distribuciones, el mercado inmobiliario bursátil ha entrado en una fase de ejecución acelerada”.
De acuerdo con la asociación, la reciente salida a bolsa de Park Life y la oferta subsecuente de Fibra MTY son señales de ‘apetito’ por parte de los inversionistas, por lo que que se espera la llegada de vehículos especializados en clases de activos hasta ahora inexplorados, como centros de datos o infraestructura deportiva.
“El sector ya representa casi el 4 por ciento del PIB (Producto Interno Bruto) nacional y estamos listos para la siguiente fase de consolidación, donde vehículos privados de alta escala darán el salto al mercado público”, destacó el presidente de la Amefibra, Jorge Avalos Carpinteyro.
El directivo agregó que la madurez del sector se refleja en una inversión, de 12 mil millones de dólares, destinada a la construcción de nuevos parques industriales en los últimos dos años.
La Amefibra estimó que, una vez concluida la actual etapa de consolidación de activos, similar a la ocurrida en el mercado de los REITs, un vehículo similar en Estados Unidos durante los años 90, el mercado verá nacer nuevos vehículos especializados en un lapso de dos a tres años.
La asociación sostuvo que la solidez de las FIBRAs también radica en su capacidad para proteger el patrimonio contra la inflación. Al cierre de 2025, las rentas crecieron un promedio del 7.8 por ciento anual, superando el índice inflacionario y garantizando una distribución de valor constante.
Además, se cuenta con un portafolio de 2 mil 208 propiedades, el sector reportó crecimientos notables del 14.7 por ciento en el segmento de oficinas y del 13.6 por ciento en el hotelero, señales claras de una reactivación económica integral.
MVDJ