La agencia calificadora Fitch Ratings prevé que los precios de las viviendas en México durante 2021 continuarán aumentando, aunque a un ritmo más lento en comparación con años anteriores, presionado por las tendencias negativas en las tasas de desempleo y el crecimiento del PIB a raíz de lapandemia del coronavirus.
En un análisis, la agencia espera que el crecimiento nominal del precio de la vivienda en México esté entre el 2 y el 4 por ciento, a pesar de esto, la apreciación del precio de la vivienda es positiva desde el punto de vista crediticio para las transacciones calificadas, ya que promueve una alta resistencia en las tasas de recuperación de los préstamos dudosos.
Señaló que, en años anteriores se observó una mejora en las tasas de recuperación de hasta 70 por ciento, sustentada en un aumento en el precio de la vivienda en su cartera calificada; si bien, durante 2020 las medidas de distanciamiento social implementadas debido a la pandemia obligaron al cierre temporal de notarías en el país reflejado en procesos de ejecución hipotecaria y monetización.
Sin embargo, desde el cuarto trimestre de 2020 Fitch observó cierta reactivación en las actividades de cobranza especial por parte de administradores con la reapertura de oficinas públicas y tribunales, por lo que este aumento en las recuperaciones y venta de activos improductivos durante 2021, junto con el aumento esperado en los precios de la vivienda en el país, beneficie el desempeño de las bursatilizaciones calificadas.
En 2020, la tasa de crecimiento del precio de la vivienda fue del 5.4 por ciento anual, según el último informe trimestral de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Además, los precios de la vivienda crecieron un 5.3 por ciento interanual a partir del primer trimestre de este año, lo que considera la resistencia del precio de la vivienda al primer año de la pandemia.
“Se espera que los recientes aumentos en los precios de los materiales de construcción y los consecuentes aumentos en los costos de financiamiento para los desarrolladores de vivienda continúen presionando la oferta de vivienda nueva en el país, una tendencia también vista en años anteriores en el mercado residencial mexicano”.
Así, Fitch espera que esta tendencia continúe durante 2021 como resultado de la alta demanda esperada de vivienda nueva debido a la recuperación económica del país, las bajas tasas de interés que actualmente se mantienen en 4 por ciento y no se espera que cambie en el corto plazo, así como el avance en la campaña de vacunación.
srgs