El mercado de arrendamiento de vivienda en México está cambiando de fondo, lo que lleva a un menor margen para la informalidad y más exigencia para operar correctamente, dijo Diego Llano, director de Operaciones de la proptech MoradaUno.
“Durante años, el arrendamiento fue un espacio con mucha flexibilidad. Hoy el mercado se está institucionalizando”, señaló.
De acuerdo con MoradaUno, las reformas reflejan un giro en la política pública hacia un mercado más regulado, con mayor intervención del Estado y un reequilibrio en la relación entre propietario e inquilino.
Este modelo, que ya se observa en la Ciudad de México, dijo que comienza a replicarse en otras entidades como Nuevo León, lo que anticipa una tendencia nacional hacia mayor formalización. El cambio de fondo, coinciden los especialistas, será progresivo y conceptual.
“El arrendamiento dejó de ser un ingreso pasivo. Hoy es una actividad que requiere estrategia, control y disciplina fiscal”, sostuvo Llano, quien lanzó una alerta: “Seguir operando como antes no sólo es ineficiente, es riesgoso”.
Y es que las nuevas reglas -topes a los incrementos de renta, registro obligatorio de contratos y mayor protección al inquilino-, combinadas con una fiscalización más estricta, están redefiniendo el negocio para los propietarios.
Llano indicó que uno de los cambios más visibles es el tope a los aumentos de renta, ahora ligados a la inflación. En la práctica, esto elimina ajustes agresivos y acota la capacidad de reacción de los propietarios ante el mercado.
Pero el cambio más profundo no está sólo en el precio. La obligación de registrar los contratos en plataformas digitales en la Ciudad de México dentro de los 30 días posteriores a su firma introduce un nuevo nivel de visibilidad.
“Cuando el contrato se registra, el ingreso deja de ser opaco. Y cuando el ingreso es visible, también lo es para la autoridad fiscal”, apuntó Llano. Las reformas también fortalecen la posición del inquilino: limitan desalojos arbitrarios, eliminan cláusulas abusivas y prohíben prácticas discriminatorias en vivienda”, dijo, y expuso que esto configura un nuevo equilibrio en el mercado.
nrm