Con la implementación de formas de trabajo vía remota la demanda de oficinas podría experimentar cambios, que generarían un potencial de crecimiento para el segmento de oficinas flexibles.
De acuerdo con un análisis de CBRE Group el impacto del home office en la demanda de oficinas podría verse reducido por la evolución futura del precio de mercado; rentas menores impulsarían de nuevo un aumento de la demanda y un cambio sustancial en el patrón de localización de los ocupantes.
De acuerdo con una encuesta que realizó la empresa, 86 por ciento de los encuestados ve el espacio de oficina flexible como un componente clave en sus futuras estrategias inmobiliarias.
"Los proveedores de oficinas flexibles están evolucionando sus modelos de negocio para satisfacer la demanda actual y futura. El interés crece en los modelos basados en suscripciones que admiten una red más distribuida de ofertas de personas y suites para promover la privacidad sobre la comunidad", señaló.
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Explicó que el teletrabajo como resultado de la crisis del covid-19 refleja una escalada de la dinámica cambiante del trabajo remoto en relación con lo que hubiera pasado de todos modos: una reducción del espacio de oficinas por trabajador de entre un 1.5 y 2 por ciento al año.
La compañía de servicios inmobiliarios indicó que se contempla un aumento de 15 por ciento del espacio de oficinas por empleado, a variación de la demanda general de oficinas se encontraría entre un menos 3.70 por ciento y hasta un incremento de 4.25 por ciento.
"Al igual que el mercado general de oficinas, la demanda de un espacio de oficina flexible se ha visto cuestionada a corto plazo. Las perspectivas a largo plazo son positivas cuando los inquilinos regresan al lugar de trabajo", dijo.
Señaló que el crecimiento anual de la oferta de espacio flexible de oficinas se desaceleró 7 por ciento; durante el primer semestre del año sólo 1 por ciento del espacio flexible se cerró, desde el punto de vista operativo.
"Los propietarios y los proveedores están trabajando juntos de una manera más transparente este año para apoyar su viabilidad durante la recesión del mercado inducida por el covid-19. Estas relaciones se están moviendo cada vez más hacia acuerdos de asociación y lejos de las estructuras de arrendamiento tradicionales", indicó.
srgs