Analistas de BBVA México indicaron que el panorama para la vivienda en la Ciudad de México y las principales ciudades del país muestra señales de encarecimiento y poca disponibilidad en materia de oferta.
Durante la presentación del “Informe Situación Inmobiliaria”, Marissa González Guzmán, economista senior de BBVA México, destacó que, en particular, para la capital del país, el precio promedio de la vivienda se ubicó en 3.2 millones de pesos.
“Vemos que la Ciudad de México tiene una oferta de vivienda baja, en cuanto vemos la vivienda en construcción o vivienda nueva terminada, sí tenemos una vivienda nueva baja en particular por las formas de zonificación del suelo en la CdMx”, refirió.
Asequibilidad, principal desafío para adquirir una vivienda
Por otro lado, González apuntó que una persona en la capital que busque adquirir un crédito en materia hipotecaria debería obtener ingresos por al menos 90 mil pesos para poder realizar los pagos del crédito.
“Con un precio de 3.2 millones, se necesitaría dedicar el 30 por ciento de tu ingreso más o menos al pago hipotecario, pero sería de más o menos una hipoteca de 90 mil pesos de ingreso”, expuso la economista.
Sin embargo, datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) colocan el costo medio de la vivienda en la capital del país en 4.2 millones de pesos, por lo que el ingreso para pagar una hipoteca se eleva en la Ciudad de México.
Aunque la mejora de los ingresos laborales y la reducción gradual de las tasas favorecen la demanda, la asequibilidad continúa siendo el principal desafío, con un incremento anual real de 7.3 por ciento en los precios de la vivienda.
Crédito bancario a la baja
En materia de crédito, los especialistas del banco refirieron que el otorgado por la banca ha registrado niveles de descenso, mientras que los otorgados por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) mantienen una tendencia favorable.
El monto del crédito otorgado por la banca registró una caída de 4.8 por ciento al cierre del segundo trimestre del año, mientras que el número de créditos igualmente cayó 2.4 por ciento.
“Los hogares están esperando un poco para adquirir este crédito hipotecario a través del Infonavit o incluso de la banca comercial”, concluyó la economista senior de BBVA México.
CQ