La incertidumbre por la revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) aún mantiene en pausa parte de las inversiones manufactureras, pero el mercado inmobiliario industrial ya comienza a mostrar señales de recuperación, particularmente en los proyectos vinculados con el sector tecnológico, aseguró la consultora CBRE.
Mediante su reporte Market View del sector industrial de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México correspondiente al segundo trimestre de 2026, acompañado del análisis Market Flash T-MEC, la firma consultora sostuvo que el acuerdo comercial “sigue plenamente vigente” y que actualmente no existen modificaciones en materia de reglas de origen, aranceles, inversión, energía o regulaciones laborales.
Además precisó que la extensión del tratado por 16 años continúa pendiente, aunque no ha sido descartada ya que puede anunciarse en cualquier momento conforme al Artículo 34.7.4 del acuerdo.
“En CBRE hemos comenzado a registrar un repunte en proyectos inmobiliarios de mediano plazo, particularmente los vinculados al clúster tecnológico, mientras que la mayoría de los proyectos del sector automotriz permanecen en modo de espera”, se lee en el reporte de la firma.
Frente a ello, explicó que las revisiones anuales del tratado han generado incertidumbre entre los inversionistas, aunque ya se anticipaba este escenario, por lo que se comenzaron a ajustar las decisiones de inversión.
“Proyectamos una recuperación gradual en la demanda, iniciando con manufactura ligera en distintos sectores, y conforme regrese la certidumbre al mercado, se espera que la manufactura pesada retome los niveles previos a la renegociación del T-MEC, replicando el patrón observado durante la última renegociación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN).
“En tanto, los volúmenes de comercio entre México y Estados Unidos continúan creciendo a lo largo de este ciclo de reconfiguración económica global”, expuso.
En cuanto a los cambios en la demanda de espacios industriales, el reporte apuntó que la manufactura diversificada incrementó su participación en 10.6 puntos porcentuales, mientras que los sectores de logística y transporte aumentaron 6.6 puntos porcentuales.
De igual forma, la consultora destacó que México continúa fortaleciendo su posición dentro de la industria tecnológica global junto con Taiwán y Vietnam, al incrementar su participación como proveedor de equipos de cómputo para Estados Unidos, impulsado por el desarrollo de industrias relacionadas con semiconductores, inteligencia artificial y centros de datos.
También, señaló que el comercio de vehículos y autopartes mantiene una posición sólida dentro de la cadena de suministro de América del Norte “sin embargo, dicho volumen parece haber alcanzado una meseta durante este nuevo ciclo”.
Inventario inmobiliario crece 12.97 millones m2
En el mercado inmobiliario industrial de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, la consultora destacó que el inventario alcanzó 12.97 millones de metros cuadrados al cierre del segundo trimestre de 2026, luego de incorporar 348 mil 146 metros cuadrados de nueva oferta durante el periodo, lo que representó un crecimiento anual de 8.3 por ciento.
Además durante los últimos 12 meses se sumaron más de 900 mil metros cuadrados al inventario industrial de la región, mientras que el ritmo de construcción continuó acelerándose con el arranque de más de 500 mil metros cuadrados de nuevos desarrollos durante el trimestre, de los cuales 70 por ciento ya cuenta con contratos de pre arrendamiento.
En tanto, al cierre del primer semestre de 2026, la absorción bruta acumulada alcanzó un millón 14 mil 712 metros cuadrados, cifra que representó el nivel más alto para un primer semestre desde que existen registros del mercado.
La firma explicó que el crecimiento estuvo impulsado principalmente por operaciones de pre arrendamiento, que representaron 53 por ciento de la superficie comercializada, mientras que las nuevas transacciones aportaron 28 por ciento y las renovaciones 16 por ciento.
Respecto a los corredores, Zumpango-AIFA concentró 44 por ciento de la actividad comercial durante el semestre, seguido por Cuautitlán-Tepotzotlán-Tultitlán con 39 por ciento.
En materia de inversión, CBRE indicó que la Ciudad de México y el Estado de México continúan liderando la captación de Inversión Extranjera Directa (IED).
Esto debido a que la Secretaría de Economía (SE), recordó que durante el primer trimestre de 2026 el país recibió 23 mil 591 millones de dólares de IED, un crecimiento anual de 10.4 por ciento, de los cuales 11 mil 777 millones correspondieron a la capital del país y mil 983 millones al Estado de México.
La consultora agregó que la tasa de vacancia del mercado industrial se ubicó en 5.1 por ciento al cierre del primer semestre, equivalente a 656 mil metros cuadrados disponibles, resultado de la incorporación de nueva oferta y de algunos espacios desocupados.
“Se prevé que el mercado se mantenga estable, respaldado por una oferta diversificada en distintos submercados. Destaca la disponibilidad de reservas de tierra en el corredor Zumpango–AIFA y Huehuetoca-Tepeji, lo que continuará impulsando el desarrollo de nuevos proyectos”.
“Se han anunciado desarrollos en corredores clave como Tlalnepantla, Cuautitlán, Hidalgo, Iztapalapa Tláhuac y Tepotzotlán, lo que refuerza la expansión y consolidación del mercado industrial en la región”, expuso la consultora en su reporte.
Frente a ello, remarcó que el sector logístico continúa siendo el principal motor del mercado industrial, al concentrar 63 por ciento de la superficie comercializada, seguido por el comercio electrónico con 33 por ciento y la manufactura con 5 por ciento.
MVDJ