La transformación del paisaje urbano de la zona sur de Tamaulipas dejó de ser una promesa para convertirse en una realidad que ya domina el horizonte.
Hace apenas una década y media, ver edificios altos en Tampico parecía un proyecto lejano: las torres estaban en planos, anuncios y declaraciones de inversionistas, pero todavía no aparecían los primeros cimientos. Hoy, el escenario es distinto.
Desde distintos puntos de Tampico, Ciudad Madero y hasta Altamira comienzan a multiplicarse las estructuras que cambian la imagen de la región.
Son edificios destinados a vivienda, aunque algunos incorporan comercios, oficinas, servicios y espacios para visitantes. El crecimiento vertical se extiende por corredores como la avenida Hidalgo, el Corredor Urbano Luis Donaldo Colosio y el bulevar costero de Playa Miramar.
La apuesta responde, entre otros factores, a la poca disponibilidad de tierra en Tampico y a la necesidad de acercar a la población a escuelas, centros de trabajo, servicios y espacios de entretenimiento.
Uno de los puntos donde esta transformación resulta más evidente es Faja de Oro, vialidad que conecta Ejército Mexicano con la avenida Hidalgo y se encuentra a aproximadamente un kilómetro y medio del Aeropuerto Internacional de Tampico.
En un tramo de unos 500 metros, dentro de la colonia Lomas de Rosales —considerada una zona de alta plusvalía— comenzó a consolidarse la estrategia de levantar torres departamentales y desarrollos de uso mixto.
Una zona de influencia similar a Monterrey
La visión planteada desde hace más de una década por los sectores público y privado de Tampico y su región conurbada fue impulsar el crecimiento vertical, facilitar la llegada de desarrolladores nacionales y extranjeros y dirigir los nuevos proyectos hacia zonas estratégicas.
Uno de los argumentos fue la demanda generada por directivos y trabajadores de empresas nacionales y transnacionales instaladas en el corredor industrial de Altamira.
En Faja de Oro se encuentra actualmente Punta Loma, un proyecto que comenzó a anunciarse en 2018 y que se encuentra en fase de construcción.
Contará con más de 50 locales comerciales para franquicias de entretenimiento, salud, gastronomía y otros servicios, además de más de 10 niveles de departamentos de alto nivel.
La obra es dirigida por Jorge Andonie y se prevé que concluya a finales de 2027. Se sumará a tres edificios ya existentes, las Torres 809, 825 y 1010, desarrolladas en su momento por Grupo Velas.
El conjunto comienza a perfilar lo que podría convertirse en el primer skyline de Tamaulipas.
“Este sector se va a convertir en un futuro en el San Pedro de Tamaulipas; será una zona de influencia similar a la ciudad cercana a Monterrey, por el crecimiento vertical y las condiciones de desarrollo mixto, donde hay edificios que combinan plazas comerciales con vivienda residencial”, expresó Andonie en entrevista con MILENIO.
La verticalización, explicó, responde a las propias condiciones económicas de la región, impulsada por un corredor industrial, dos puertos de altura, la llegada de empresas del sector energético, además de la oferta médica, educativa, turística y comercial.
“Fuera de Ciudad de México hay ejemplos como Monterrey, Querétaro, Guadalajara, San Luis Potosí y Tijuana, que, sin más extensión, crecieron hacia arriba. Nuestra ciudad se debe adaptar, incluso adecuando las avenidas”, declaró.
Esa adaptación ya comienza a reflejarse en la infraestructura vial. Como parte del proyecto Punta Loma, en el crucero de Faja de Oro con Paseo Lomas de Rosales se abrirá un tercer carril a la izquierda para permitir la vuelta hacia la avenida Hidalgo.
“Estas modificaciones a la circulación se deben hacer para recibir este tipo de proyectos y que logren su existencia”, acotó.
La verticalidad también llega a la costa
La expansión de este modelo inmobiliario no se limita a Tampico.
En Playa Miramar, Ciudad Madero, ocho edificios forman parte del complejo Velamar, donde las torres se complementan con residencias y una vista hacia el Golfo de México.
Kilómetros al sur, sobre el bulevar costero, está próximo a concluirse otro desarrollo de características similares: Punta Izel, con más de 10 niveles.
En Faja de Oro, a la altura de la colonia Universidad Poniente, también se encuentra la Torre Insignia, destinada exclusivamente a oficinas. Entre sus ocupantes se encuentran especialistas del sector médico y el corporativo petrolero Diavaz, que tomó uno de sus pisos.
La industria hotelera también se sumó a esta tendencia. A mediados de la década pasada, la firma City Express concluyó un edificio de 10 niveles sobre la calle Smith, dentro de Plaza Altavista.
En Altamira, de acuerdo con autoridades municipales, la cadena Marriott colocará en agosto la primera piedra de un hotel de 14 pisos sobre la avenida de la Industria.
“Gente a nivel nacional y empresarios en Texas perciben el crecimiento de la zona; además, hacemos nuestra parte y presumimos que vivimos en una zona segura, aclarando los avances para darle tranquilidad. Aparte, hay planes de movilidad como el Metrobús y el viaducto elevado, la carretera Mante-Tula-Ocampo; todo eso habla del crecimiento que tiene la zona”, añadió Andonie.
Tampico necesita ordenar dónde y cómo crecer
Mientras las torres comienzan a modificar el horizonte, construir en Tampico se ha convertido en un reto para el sector inmobiliario.
El municipio tiene una superficie aproximada de 92.7 kilómetros cuadrados, menos de 1 por ciento de la extensión territorial de Tamaulipas. La limitada reserva territorial se traduce en escasez de terrenos y, en consecuencia, en precios elevados para los predios disponibles.
A esto se suma el debate en torno al Plan de Ordenamiento Territorial, un documento que generó discusiones entre autoridades, habitantes, especialistas inmobiliarios, constructores, ingenieros civiles y urbanistas sobre cómo y hacia dónde debe crecer la ciudad.
En junio pasado, durante una sesión de Cabildo, el gobierno encabezado por la alcaldesa Mónica Villarreal Anaya consiguió la aprobación del ayuntamiento para actualizar el documento. Sin embargo, hasta ahora no se ha informado cuándo será publicado en el Periódico Oficial del Estado.
“A Tampico le hace falta ese crecimiento vertical, con proyectos que liberen los espacios, y será un punto importante por parte de Desarrollo Urbano promover la verticalidad. La ciudad tiene muchas condiciones que ofrecer: salud, educación, turismo y ser la parte medular de la región huasteca; falta que el ramo inmobiliario atienda toda la demanda”, expresó Jorge Torres, asesor inmobiliario y expresidente de la sección local de la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios (AMPI).
La actual directiva de la organización también participó en las reuniones para analizar el ordenamiento urbano. Marely Zubarán Delgado, titular de la oficina Tampico de la AMPI, señaló que en los encuentros también participaron representantes de los colegios de Ingenieros Civiles y de Arquitectos, así como de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC).
“Dimos nuestras opiniones sobre cómo se puede tener un ordenamiento urbano, sin dejar de invertir en el crecimiento vertical. También estamos a la espera de la publicación, para conocer cómo quedó este plan y darle mayor impulso a los proyectos que muchos desarrolladores tienen en puerta”, reiteró.
Entre las vialidades que podrían atraer nuevos proyectos se encuentran las avenidas Hidalgo y Universidad, parte del bulevar Adolfo López Mateos y algunos pares viales de la colonia Petrolera y el norte de Tampico.
“La avenida Hidalgo es un lugar muy atractivo para que esos desarrollos prosperen, considerando que son más factibles por ser un corredor urbano importante y porque existen terrenos disponibles. Hacia Altamira ni se diga y, mientras más alejados estén del aeropuerto, hay más densidad y mayor posibilidad de altura”, dijo Andonie.
Punta Loma, un proyecto con estilo Miami
Entre los desarrollos que buscan marcar una nueva etapa para la región se encuentra Punta Loma, diseñado con características que sus impulsores comparan con proyectos inmobiliarios de Miami.
La propuesta contempla espacios abiertos, iluminación y una distribución estandarizada para los locales comerciales y los departamentos. El proyecto tendrá además tres amenidades principales: una alberca, un salón privado y un espacio para mascotas, además de un elevador de grandes dimensiones para facilitar el traslado de muebles.
Los desarrolladores contrataron a una consultora especializada en incorporar marcas mexicanas y extranjeras que funcionen como tiendas ancla.
Entre las empresas que se manejan para ocupar algunos de los espacios están Petco y Starbucks, además de la posibilidad de incorporar una sucursal del restaurante Sonora Grill. La intención, explicó Andonie, también es reservar espacios para emprendedores locales.
El interés por los departamentos, aseguró, no se limita a residentes de Tampico y su zona conurbada.
“Proviene de personas de Reynosa, de San Antonio, de la región fronteriza, de Querétaro, Monterrey y, buscando más, de otros lados, que se interesen por nuestro proyecto. Habitantes de la Huasteca que aspiran a vivir, tener a sus hijos en las escuelas o incluso, cuando toman un avión, tener un lugar donde descansar antes o después del vuelo, para turismo o venir a consumir, nos han contactado”, externó.
La obra registra actualmente un avance de 60 por ciento en su estructura. Los trabajos están cerca de concluir los niveles correspondientes al estacionamiento subterráneo y posteriormente avanzarán hacia los dos pisos comerciales y los niveles habitacionales.
De acuerdo con el desarrollador, en aproximadamente un año y medio estarán terminados los acabados exteriores e interiores. La expectativa es que, al momento de inaugurar el complejo, las tiendas ancla estén instaladas y los departamentos ocupados.
“Un desarrollo bien hecho, que cuide los estándares de calidad como lo hacemos, atraerá más inversión inmobiliaria foránea de este tipo”, concluyó Jorge Andonie.
La apuesta ya está sobre el terreno: Tampico busca que sus límites territoriales no sean un freno, sino el argumento para crecer hacia arriba. Las primeras torres ya modificaron el horizonte y nuevos proyectos apuntan a que, en los próximos años, el sur de Tamaulipas tenga una imagen urbana cada vez más vertical.
SJHN