La venta de vivienda en la primera mitad de este año cayó 8.5 por ciento, derivado de una combinación de factores, entre ellos, la presión que recibe el poder adquisitivo de las familias.
Así lo expuso Julio Javier Préstamo Abrego, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Sección Puebla, quien explicó que, a pesar de la oferta y pagos flexibles, el mercado de la vivienda presentó una desaceleración en la primera mitad de este año en comparación con 2025.
“Estamos hablando de 14 mil viviendas que se estaban construyendo, en Infonavit y privada y, ahora resulta que se construyeron las mismas, prácticamente, 14 mil, pero no se están acomodando. Traemos una desaceleración del 8.5 por ciento, es grave", apuntó.
Vivienda media y residencial, con mayores afectaciones
El presidente de la AMPI sección Puebla, comentó que la caída más drástica corresponde a los sectores de vivienda residencial y media residencial.
“Hay dos tipos de mercado: uno, el mercado que es la vivienda social, que esa, prácticamente se coloca, ahorita, al 95 por ciento, y la vivienda que es media residencial, residencial, que es donde está impactando mucho más la desaceleración”, comentó.
Resaltó que el poder adquisitivo de las familias está disminuyendo y los créditos hipotecarios se encuentran en un promedio de 10 por ciento, factores que complican la decisión de comprar un patrimonio.
“El poder adquisitivo, efectivamente, está ahorita presionado. Los créditos siguen estando altos, aún, a pesar de que la tasa ha bajado, la tasa de referencia ha bajado, estamos alrededor de siete, hoy por hoy, la tasa de interés para el crédito hipotecario es de 10 por ciento, en promedio”, apuntó.
Incluso, Préstamo Abrego comentó que la venta y los precios de la vivienda están disminuyendo a niveles previos a la pandemia de la covid-19, situación que impacta en la economía.
"Al retroceder el valor de la vivienda ¿qué quiere decir? Ni siquiera esa vivienda, alcanzó el rendimiento que una institución de crédito ofrecía”, explicó.
Ante este escenario, Préstamo Abrego comentó que se están implementando planes de acción con los desarrolladores inmobiliarios, con el objetivo de diseñar estrategias que faciliten el pago de vivienda.
“Estamos haciendo muchas cosas, desde AMPI, estamos hablando con los desarrolladores inmobiliarios ¿para qué? Para dos cosas: para que los enganches sean más flexibles (...) En este momento urge reactivar al sector inmobiliario. Estamos luchando para poder vender lo que vendía el año pasado", señaló.
AAC