El Poder Judicial de la Ciudad de México (PJCDMX) alertó sobre casos en los que personas –principalmente adultos mayores– son despojadas de sus propiedades mediante órdenes judiciales apócrifas en la capital del país. El método es que los abogados inician juicios civiles ante los órganos jurisdiccionales para despojar a las personas.
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El juez 34 Civil, Juan Carlos López González, emitió algunas recomendaciones para evitar ser víctima de este modus operandi. En primer lugar, subrayó que en la actualidad los desalojos se ordenan sin "pisotear" los derechos humanos de ninguna de las partes.
Precisó que en los casos en los que hay enfermos, adultos mayores o menores de edad en los inmuebles a desocupar, se solicita apoyo del DIF-CDMX.
¿Cómo detectar una orden apócrifa?
El juzgador explicó que todo desalojo implica un procedimiento jurisdiccional, el cual inicia con una demanda que debe ser notificada al arrendatario y contestada, por ello, si a una persona le llega un ordenamiento de desocupación de un inmueble sin estos antecedentes, puede ser apócrifo.
Alertó también sobre casos en los que abogados inician juicios ante los órganos jurisdiccionales civiles tendentes a despojar a las personas de sus bienes, y recordó que de inmediato se pone al tanto a las autoridades correspondientes, a fin de que el afectado reivindique la propiedad.
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Añadió que el desalojo ordenado por un juez es la ejecución de una sentencia en un juicio de arrendamiento inmobiliario, una vez que el proceso se llevó a cabo en todas sus etapas: presentación de la demanda, admisión de la misma, contestación, ofrecimiento de pruebas y desahogo de éstas.
Si la persona a la que se pretende desalojar nunca fue notificada y por ello no tuvo opción de contestar, podría estar ante un acto ilegal y apócrifo, insistió el juez López González, quien recordó que actualmente el proceso de arrendamiento inmobiliario es un juicio especial sumario cuyo principal objetivo es la desocupación y entrega de un inmueble arrendado.
Respecto a los casos en los que abogados intentan despojar de sus inmuebles a las personas, el impartidor de justicia comentó que le correspondió conocer expedientes de un litigante que, además de cometer los mismos errores garrafales en todas sus demandas, lo hacía bajo los mismos argumentos, no obstante que se trataba de inmuebles distintos.
Recomendaciones del Juez Civil
Para evitar problemas con sus arrendatarios, aquellas personas que alquilan un inmueble deben revisar a quien le rentarán, que lo hagan a partir no de un machote de contrato comprado en una papelería, o bien, que se asesoren con un abogado, además de que pongan especial atención en aquel que será designado como fiador.
El fiador, precisó, firmará y responderá como deudor solidario, y será el que responda por todo lo que haga su fiado, incluso por los daños que llegue a registrar la propiedad y los gastos que se lleguen a generar en un eventual juicio.
El pasado 26 de febrero, MILENIO publicó que en la Ciudad de México se implementó un nuevo método para cometer despojo, mediante contratos de compraventa falsos. La estrategia está dirigida principalmente a propietarios que son adultos mayores, quienes no se enteran de que han perdido su inmueble, hasta que les llega una orden de desalojo.
AS