En cuatro meses, el promedio de renta mensual de vivienda en el Área Metropolitana de Guadalajara (AMG) se incrementó 3.7 por ciento; en enero se ubicaba en 23 mil 575 pesos, y para abril subió a 24 mil 741 pesos, de acuerdo con el Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG), que presentó la actualización del mapa Sector Inmobiliario.
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En cuanto a venta, el precio promedio aumentó 1.1 por ciento en el mismo periodo; en el primer mes del año estaba en 6 millones 491 mil 881 pesos, y para abril era de 6 millones 558 mil 055 pesos.
El costo mínimo registrado para una vivienda en renta fue de mil 900 pesos (en San Pedro Tlaquepaque), mientras que el más alto de 100 mil pesos (en Zapopan). En el informe se reitera a Zapopan como el municipio más caro para vivir, así como el de mayor oferta disponible, al promediar 27 mil 079 pesos en renta y 8 millones 230 mil 289 pesos en la venta; le sigue Guadalajara, con 23 mil 503 pesos en renta y 5 millones 311 mil 336 pesos; después se ubica Tlajomulco de Zúñiga, con 17 mil 758 de renta y 4 millones 783 mil 346 pesos de venta; San Pedro Tlaquepaque, 10 mil 074 de alquiler y para compra 2 millones 139 mil 940 pesos; en Tonalá la renta tiene un costo promedio de 4 mil 556 y 1 millón 595 mil 801 pesos en venta; mientras que en El Salto la venta asciende a 3 millones 44 mil 626 pesos, y en renta no se especificó.
“Hemos observado, en el caso de la inflación, es que no solamente es la parte de la renta, sino que también incluye todo lo que se usa en la vivienda, como puede ser el gas, la electricidad, eso está dentro de la inflación del rubro de vivienda”, explicó Mireya Pasas, directora de Información del IIEG.
Augusto Valencia López, director del instituto, precisó que la oferta de vivienda a la venta fue de 46 mil 282 propiedades, menor a la reportada en enero de 47 mil 783 inmuebles, y señaló que la mitad de las viviendas están por encima de los 3.95 millones de pesos de costo.
El titular dijo que se realizó un ejercicio para verificar qué porcentaje de viviendas de la actualización en enero aparecían en la información obtenida en abril: “se encontró que 34.63 por ciento de las publicaciones se mantenían vigentes con el mismo número identificador, lo cual sugiere que, al menos ese porcentaje, son las viviendas que siguen sin venderse en el mercado. Sin embargo, el número de viviendas sin venderse puede ser mayor, pues pueden existir propiedades que actualizaron su información de venta con un número identificador diferente”.
Con relación a la renta, Valencia López señaló que hay 2 mil 546 propiedades, volumen inferior a las 6 mil 988 que se obtuvieron en la actualización anterior, sin embargo, precisó que “esta caída en el número de casas en renta se debe a que una de las plataformas cambió su algoritmo, por lo que no se pudo extraer parte de la información”.
Pasillas Torres expresó que, del total de las 46 mil 282 viviendas recopiladas durante abril, para el 54.43 por ciento (25 mil 189 viviendas) se pudo validar su ubicación en una colonia dentro del área metropolitana; el resto de las viviendas aportan información a los promedios municipales, pero no a las colonias. “La información de las 25 mil 189 viviendas se distribuye en mil 140 colonias de un total de 2 mil 086 colonias, es decir, 54.7 por ciento del total de colonias de los municipios seleccionados”, dijo.
Señaló que de las 20 colonias con los precios promedio de venta más altos, 19 colonias se ubican en Zapopan, y una en Tlajomulco. El primer lugar lo ocupa Los Frailes, con un precio promedio de 42.3 millones de pesos; el segundo es Bosque de los Lagos, con un precio promedio de 39.9 millones de pesos. “En Tlajomulco la colonia más cara se encuentra Condominio Campo de Golf Santa Anita, con un precio promedio de venta 23.4 millones de pesos”.
De las más bajas, indicó que en Tlajomulco se encuentran las 15 de las 20 colonias, mientras que El Salto tiene cuatro y Tonalá una colonia: “Villa Fontana Aqua es la del precio promedio más bajo con 331 mil 176 pesos. La colonia más barata en El Salto es Las Lilas, con un precio promedio de 425 mil. En Tonalá, la colonia más barata es Jardines de La Cañada con un precio promedio de 570 mil”.
De las 2 mil 546 viviendas en renta del AMG, en mil 179 observaciones se pudieron asignar a una colonia. “Zapopan tiene 12 de las 20 colonias con el precio promedio de renta más altos. El primer lugar lo ocupa la colonia Villa Coral en Zapopan, con un promedio de 75 mil 667 pesos. El segundo lugar lo ocupa Puerta de Plata en Zapopan con un promedio de 49 mil 578. En el municipio de Guadalajara, Colinas de San Javier es la colonia más cara del municipio con una renta mensual promedio de 43 mil pesos”.
En contraste, Pasillas Torres dijo que la colonia San Juan de Dios, en Guadalajara, con un promedio de 7 mil pesos; le sigue Alta California, en Tlajomulco, con 8 mil 467; Mirador del Tesoro, en Tlaquepaque, con 10 mil 375 pesos; y, por último, Santa Ana Tepatitlán, en Zapopan, con 11 mil 640 pesos.
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SRN