Debido a la inflación nacional, la renta de las viviendas de construcciones nuevas aumentaron en un nueve por ciento, pero en el caso de las de uso, también se registra un incremento del 30 al 50 por ciento, esto en las inmediaciones de las universidades.
Durante un recorrido realizado en la colonia Villa Universitaria, la cual está ubicada en la zona de Ciudad Universitaria (CU) y en el barrio de Santiago, se observó que vecinos ofrecen en alquiler casas, departamentos y recámaras amuebladas.
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En la colonia Villa Universitaria, nos encontramos desde los anuncios de recámaras amuebladas con todos los servicios, destacando internet y baño independiente, por ello, en algunos señalan que rentan recámaras, todos los servicios, solo estudiantes varones, o cuartos, todos los servicios solo para estudiantes.
En el caso del barrio de Santiago, la oferta es más amplia debido a que ofrecen desde recámaras y departamentos amueblados, e incluso hay letreros que señalan que comparten departamento.
En las lonas se lee, “se comparte departamento amueblado para señoritas”, “renta de departamentos para estudiantes, sin amueblar”, “se rentan departamentos solos o compartidos solo mujeres”, “residencia universitaria con todo incluido, habitaciones solas o compartidas”, “se rentan cuartos, servicios incluidos”, “rento habitaciones amuebladas con baño completo, internet y todos los servicios”.
En este barrio se detectó desde departamentos recién remodelados, hasta los de arquitectura colonial y algunos con fachadas que no se les ha dado mantenimiento desde hace varios años
En entrevista con Multimedios Puebla, Alejandro Muñoz Muratalla, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), destacó que al ser una entidad con un importante número de universidades, muchos jóvenes, principalmente del norte y sur del país, alquilan departamentos para vivir mientras estudian. Sin embargo, el 70 por ciento, al concluir sus estudios, deciden quedarse a vivir en el estado.
Aseguró que su mercado más fuerte son los universitarios, pues la mayoría de alumnos de la Benemérita Universidad Autónoma de Puebla (BUAP), Universidad Popular Autónoma de Puebla (Upaep), Universidad de Las Américas (Udlap), Universidad Anáhuac, Iberoamericana, Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey, Universidad Madero e Instituto Tecnológico de Puebla, pagan alquiler mientras estudian.
“Hay universidades como la UPAEP que el 70 por ciento de su matrícula es foránea, lo que hace que el Barrio de Santiago haya cobrado una importante plusvalía en cuanto al alquiler”, señaló.
En su turno, Javier Préstamo Abrego, vicepresidente la AMPI, señaló que el incremento en el alquiler se refleja principalmente en las nuevas propiedades y las que son de uso estás no han sufrido un aumento.
Indicó que el 2024 inició con una tendencia a la alza, pero no preocupante, toda vez que estas van del cinco al ocho por ciento, no obstante, en las nuevas construcciones en las zonas más lujosas están en un nueve por ciento.
Asimismo, abundó que el ancho de banda está en los ocho a los 10 mil pesos, donde destacan las propiedades que están cerca de las universidades como es el caso de Ciudad Universitaria, las áreas de la salud de la BUAP y en el barrio de Santiago, Upaep y la zona de San Andrés Cholula al contar Udlap.
Aseveró que en Puebla, la gente ya no encuentra alquiler de 3 mil 500 o 4 mil pesos como estaban el año pasado y la tendencia para los estudiantes es de 5 mil a 7 mil pesos.
Fraccionamientos lujosos
En Puebla se cuenta con los fraccionamientos más lujosos, siendo la zona de Angelópolis la más costosa para vivir en Puebla, esto en La Vista Country Club, en donde hay inmuebles en 70 mil pesos el alquiler.
El líder de la AMPI señala que inquilinos optan por rentar y no por adquirir la vivienda a pesar de ser costoso el alquiler
Ante esto, el presidente del sector inmobiliario precisó que en segundo lugar se ubica Lomas de Angelópolis y Zavaleta con fraccionamientos lujosos.
Refirió que después de estos lugares, la zonificación se distribuye en La Encomienda y La Noria con rentas de 20 mil pesos.
Muñoz Muratalla resaltó que la gente busca viviendas vacías, pues pocos son los que optan por una casa o departamento amueblado, además prefieren una buena ubicación, que esté cerca de su trabajo o universidad, aunque en el caso de los habitantes de fraccionamientos lujosos, eligen un lugar bonito y que cuente con amenidades.
Asimismo, indicó que a la zonificación se suman los municipios como San Pedro y San Andrés Cholula y Cuautlancingo, en donde es alta la demanda debido a que la oferta es menor y esto hace que aumente el alquiler.
“En la zona conurbada en las Cholulas ya están entre 4 y 8 mil pesos, pero ya cuentan con diversos servicios”, enfatizó.
Al consultar precios online en diferentes inmobiliarias, Multimedios Puebla encontró que las residencias más caras, están ubicadas en Lomas de Angelópolis, La Encomienda la Noria, Campestre Haras, Zavaleta y Zerezotla, Avenida Juárez, La Paz y Huexotitla.
Este 2024 La Vista Country Club, presenta los costos más altos, pues el metro cuadrad cuesta 26 mil pesos, por ello, existen residencias con rentas de 33 a 70 mil pesos la renta.
En segundo término está Lomas de Angelópolis en donde hay residencias con alquiler desde los 15 mil pesos, seguida de La Encomienda de la Noria con un precio de 20 mil pesos.
En este nivel está el fraccionamiento Campestre Haras, con rentas de 30 mil pesos, pero amuebladas; estas ofrecen cuatro recámaras, cuatro baños, sala, comedor, cocina, estacionamiento y 300 metros cuadrados de construcción, pero también existen viviendas desde 18 mil pesos.
En esta categoría de los fraccionamientos más costosos, se ubica Zavaleta con alquileres de 18 mil pesos, Zerezotla con precio de 17 mil 500.
Por otra parte, se encuentra la zona de la Avenida Juárez, en donde los departamentos se localizan con una renta de 18 mil 500 pesos, siendo amplios, pues cuentan con tres recámaras, dos baños, sala, comedor, cocina y terraza.
En San Manuel hay casas en 18 mil pesos con dos habitaciones, dos baños y estacionamiento, cabe recordar que, esta era una de las colonias más solicitadas para vivir hace varios años.
Asimismo, la zona de La Paz fue de los primeros fraccionamientos hace varias décadas; actualmente hay departamentos en renta en 17 mil pesos y hasta 23 mil 660 pesos ya amueblados, así como departamentos de lujo en 23 mil pesos, además, el penthouse ronda entre 25 mil pesos con todos los servicios y con muebles.
Otro de los lugares más costosos para vivir es Huexotitla con casas de alquiler de los 8 mil a los 25 mil pesos.
Los Fuertes está fuera de los fraccionamientos costosos, debido a que el alquiler de una casa está desde los 16 mil pesos y departamentos en 9 a 10 mil pesos, sin embargo, sigue siendo alto el precio.
El Centro Histórico destaca en la lista con apartamentos amueblados en 10 mil pesos, así como Loft amueblado en 11 mil pesos, hay que recordar que hace diez años se buscó recuperar el corazón de la ciudad, por lo que destaca el famoso edificio “Vacas”, ahí la renta tiene un precio de 12 mil pesos, esto en el caso del penthouse con dos recámaras y dos baños.
Siguiendo en esta zona , se encuentra Jardines de Santiago, con rentas de cinco 5 pesos en apartamentos.
Es importante señalar que, en el Barrio Santiago y la colonia Villa Universitaria o la avenida 27 Poniente, en donde también se ubica el Hospital Universitario, ha cobrado mayor plusvalía por la población estudiantil y la movilidad que existe todos los días.
Para finalizar, es preciso mencionar que el sector inmobiliario durante la pandemia del covid 19 fueron los más afectados, ya que sus ventas bajaron a un 80 por ciento porque los estudiantes al estar en clases virtuales y ser foráneos regresaron a su lugar de origen.
CHM