De los 17 municipios que plantean un incremento en el predial para el 2022, solo dos ayuntamientos realizaron un estudio técnico sobre valores catastrales, siendo estos Guadalupe y San Nicolás de los Garza, mientras que Apodaca hizo uno parcial, Santa Catarina también fue parcial; es decir, realizó uno por avenidas y zonas de parques industriales; Santiago apenas lo hará y Monterrey hizo uno previo, señaló Ricardo Cantú, valuador independiente y ex presidente del Colegio de Valuadores.
El especialista indicó que, en el caso de San Pedro Garza García, basó su propuesta de incremento generalizada al 100 por ciento por inflación, sin considerar que no es lo mismo la zona de Valle Oriente, que el centro de la colonia Del Valle (que es antigua), contra la zona San Pedro 400, no son los mismos valores catastrales, por lo cual no pueden tener un incremento igual y generalizado.
Refirió que no todas las colonias tienen la misma plusvalía, no todas las zonas, ya que el valor depende de la calidad de los servicios públicos, de las vialidades, de los accesos, del crecimiento de una zona.
Cantú mencionó que en el caso de Monterrey no hizo un estudio técnico; sin embargo, la propuesta de incremento que presentó la hizo con base en un estudio previo.
Por ello, consideró: “hay que cuidar las formas, hay municipios que sí lo están haciendo de la forma correcta, es decir, realizar un estudio de valuadores del municipio, ver cómo se están comportando las diferentes colonias para hacer una proyección y una propuesta del valor catastral con base en cómo están las colonias”.
Cantú dijo que sí se deben actualizar los valores catastrales, tenerlos en un nivel más real.
“Se supone que el valor catastral debería estar equiparable a los valores del mercado. Desgraciadamente al menos en el estado de Nuevo León la actualización de los valores catastrales está muy de la mano a situaciones políticas”.
Pasan muchos años sin actualizarse y cuando se hace los incrementos son muy altos, pero esto es porque no se actualizan por un largo tiempo.
Planteó la factibilidad de crear un consejo ciudadano independiente (que tuviera un colegio de valuación, profesionistas inmobiliarios y notarios) y donde se analizara la base de datos sobre el impuesto de adquisición de inmuebles para saber cómo se están pagando los impuestos, un reporte de nuevas propiedades. Que toda esta información fuera analizada por este consejo, que éste sea el encargado y no el Congreso del estado el que autorizara incrementos al predial, con ello se evitaría la parte política.