Encontrar una casa, departamento o local en renta y entregar un anticipo sin comprobar quién es realmente el propietario puede convertirse en un problema. En Tamaulipas, los contratos de arrendamiento y la verificación jurídica del inmueble son dos elementos que pueden ayudar a reducir riesgos tanto para quienes rentan como para quienes ponen una propiedad en el mercado.
El abogado Fausto E. Villarreal, experto en Derecho Familiar, advirtió que todavía es recurrente realizar operaciones mediante acuerdos verbales, una práctica que puede dejar a ambas partes con menos elementos para acreditar pagos, plazos y obligaciones ante una controversia.
Como ejemplo, relató un caso reciente en el que una misma propiedad habría sido ofrecida en renta a cinco familias por una persona que, según explicó, no era su legítimo propietario.
¿Qué debes revisar antes de entregar dinero para rentar una casa?
Uno de los primeros pasos, explicó Villarreal, es comprobar la calidad jurídica de quien ofrece el inmueble.
No basta con visitar la propiedad, acordar el precio y entregar el depósito. El interesado debería corroborar que quien se presenta como arrendador sea efectivamente el propietario registrado o cuente con facultades legales para realizar la operación, como un poder notarial o una representación válida.
El abogado ejemplificó el riesgo con un caso en el que una persona habría ofrecido simultáneamente una propiedad a cinco familias.
“Recientemente se registró un caso de fraude donde una persona arrendó la misma propiedad a cinco familias distintas sin ser el verdadero dueño, solicitando anticipos económicos a cada una”.
Según Villarreal, el presunto defraudador posteriormente falleció y las familias afectadas carecían de documentación que acreditara una relación formal con el legítimo propietario, lo que, de acuerdo con su relato, derivó en la pérdida del dinero entregado.
¿Qué riesgo existe al rentar una casa solamente de palabra?
Aunque un acuerdo verbal puede parecer más sencillo, el especialista advierte que la ausencia de un contrato escrito puede generar dificultades para demostrar qué aceptó cada una de las partes.
Para el propietario, señaló, puede complicar el cobro de rentas vencidas, la recuperación del inmueble o un procedimiento para obtener su desocupación.
Para el inquilino, puede generar problemas para demostrar los pagos efectuados, el plazo convenido y otras condiciones establecidas al momento de ocupar la propiedad.
“Para el arrendador se dificulta el cobro de rentas vencidas, la recuperación del inmueble o el desalojo en tiempo y forma; para el arrendatario, se cancela la certeza del pago realizado, los plazos acordados y los comprobantes necesarios ante cualquier controversia o fraude”, explicó.
Por ello, Villarreal recomienda formalizar las condiciones mediante un contrato de arrendamiento por escrito.
¿Un inquilino puede quedarse con una casa por vivir muchos años en ella?
Otra preocupación recurrente entre propietarios es la posibilidad de que un inquilino intente reclamar como suyo el inmueble después de ocuparlo durante varios años.
Sobre este punto, Villarreal explicó que ser arrendatario no convierte por sí mismo a una persona en propietaria del inmueble.
De acuerdo con su explicación sobre la legislación civil de Tamaulipas, la posesión que tiene el inquilino deriva precisamente del arrendamiento y reconoce que el dominio pertenece a otra persona.
“La figura de arrendatario no otorga la condición de propietario ni la posibilidad de promover un juicio de usucapión o prescripción adquisitiva para apropiarse del bien, ya que su posesión es derivada y reconoce el dominio ajeno”, señaló.
Por ello, el simple transcurso de los años bajo una relación de arrendamiento no significa automáticamente que el inquilino adquiera la propiedad.
¿Por qué es importante tener un contrato de arrendamiento?
Además de establecer quién entrega y quién recibe el inmueble, un contrato permite dejar constancia de las condiciones acordadas entre las partes.
Para Villarreal, este documento funciona como una herramienta preventiva para proteger tanto el patrimonio del propietario como el dinero y los derechos del arrendatario.
El especialista considera que el crecimiento de las operaciones de renta en Tamaulipas debe ir acompañado de mayores precauciones antes de entregar anticipos o permitir la ocupación de una propiedad.
Así, antes de cerrar un trato por una casa o local, recomienda comprobar quién tiene facultades para rentarlo y dejar por escrito la relación de arrendamiento, evitando depender únicamente de acuerdos de palabra ante cualquier futura controversia.