En la Ciudad de México levantar un rascacielos sobre el suelo fangoso del antiguo lago de Texcoco puede ser hasta 25 por ciento más caro que hacerlo sobre un terreno firme, pues ante los constantes sismos, toda obra debe tener estudios para enfrentar sismos, cimentación más profunda y sistemas para disipar energía.
Estimaciones de la Sociedad Mexicana de Ingeniería Estructural y expertos señalan que de ese sobrecosto adicional, entre 30 y 40 por ciento corresponde solo a la cimentación profunda; entre 10 y 15 por ciento más se destina al sistema de disipación y entre 5 y 8 por ciento a ingeniería y estudios de mecánica de suelos, que pueden costar entre 150 mil y 400 mil dólares por proyecto.
Sin embargo, ese costo en edificaciones altas o rascacielos no aplica del todo para edificios habitacionales que no requieren de cimentación muy profunda.
“Los estudios que realizamos dentro del Comité Asesor en Seguridad Estructural es que el incremento atribuible a las normas de seguridad ronda entre 3 y 5 por ciento del costo total de un departamento, una vez descontados acabados, instalaciones y costos financieros”, precisó Bernardo Gómez, miembro del consejo directivo del Colegio de Ingenieros Civiles de México (CICM) e integrante del Comité Asesor en Seguridad Estructural de la Ciudad de México.
No obstante, aclara, invertir en seguridad nunca está de más pues de acuerdo a parámetros del Centro Nacional de Prevención de Desastres (Cenapred) y de la Secretaría de Gestión Integral de Riesgos y Protección Civil de cada peso gastado en prevención estructural se ahorran siete pesos en reparación y en el costo asociado a perder un patrimonio o sacar de operación un edificio dañado.
Avances en tecnología
Las tres tecnologías que sostienen los altos costos pero la técnica antisísmica son pilotes o muros colados hasta el estrato firme, amortiguadores o aisladores de base y muros con zonas de deformación controlada que es la que exitosamente se utiliza en el corredor Reforma y otras edificaciones elevadas construidas sobre suelo fangoso.
La SMIE señala que entre las construcciones más emblemáticas de estas nuevas técnicas capaces de superar los 8.5 Richter destacan los rascacielos de Paseo de la Reforma.
Uno de los casos más conocidos es la Torre Reforma de 246 metros y 57 pisos, ganadora del Premio al Mejor Rascacielos del Mundo en 2018.
Su sistema es único: 2 muros de concreto de 60 metros de profundidad que bajan al suelo firme, aberturas en forma de Tetris que funcionan como "zonas de deformación", y una rótula de acero de 15 metros en el lobby que absorbe y disipa las ondas sísmicas. El edificio puede oscilar hasta un metro sin sufrir daño y no registró afectaciones durante el sismo de septiembre de 2017.
También está Chapultepec Uno, en Reforma 509 con 241 metros y 60 pisos, fue sometido a 12 simulaciones matemáticas de sismos distintos antes de definir su sistema de disipación de energía. La estructura está diseñada para disipar energía de hasta 8.6 Richter y regresar a operación después del evento.
Torre Mayor en el 505 de Reforma. Fue el primer edificio de América Latina construido con amortiguadores sísmicos. Sus 225 metros y 55 pisos descansan sobre 252 pilotes de concreto que llegan hasta 60 metros de profundidad; su estructura incorpora 98 amortiguadores capaces de disipar la energía de hasta 8.5 grados Richter.
Torre BBVA con 235 metros de altura. Fue construida con aisladores de neopreno entre cimentación y estructura. De acuerdo a la Sociedad Mexicana de Ingeniería Sísmica con base a esta técnica el edificio se desplaza con el movimiento del suelo, sin ofrecer resistencia lo que evita su colapso.
Torre Latinoamericana con 166 metros construida en 1956. La más antigua de las edificaciones más altas en el país. Tiene un cajón de cimentación a 33 metros, muro flotante que permite que la estructura de acero se mueva con la vibración tipo Empire State. Sigue en pie después de los sismos de 1985 y 2017.
Pero el riesgo sigue latente
El alto costo de construcción en la Ciudad de México contrasta con el riesgo que permanece en el parque inmobiliario de la capital: el Instituto para la Seguridad de las Construcciones (ISC-CDMX) identifica mil 313 inmuebles con riesgo alto de colapso.
Estos se concentran en la alcaldía Cuauhtémoc con 430; Iztapalapa, 186; Benito Juárez, 152; Venustiano Carranza, 76, y Gustavo A. Madero, 74.
Bernardo Gómez González explicó que la mayoría de los inmuebles hoy fueron diseñados conforme al reglamento de construcción de 1976 y, donde no había criterios específicos, con normas extranjeras que no consideraban las características del suelo fangoso de la capital.
Apuntó que el peligro también está relacionado con el daño acumulado por falta de mantenimiento. La reforma de 2023 obliga a propietarios de edificios del Grupo B1 —centros comerciales, oficinas y unidades habitacionales multifamiliares— a tramitar cada cinco años una Constancia de Verificación de Seguridad Estructural mediante un responsable del ISC.
Sin embargo, el cumplimiento es alto en centros comerciales y oficinas, pero muy bajo o casi nulo en edificios multifamiliares, señaló.
Con la evolución del reglamento, la seguridad estructural mejoró. Gómez calculó que antes de 1985 la probabilidad de que un sismo superará el nivel de desplazamiento de un edificio estaba entre 30 y 40 por ciento; con las especificaciones vigentes bajó a entre 8 y 18 por ciento, dependiendo del tipo de estructura.
ag