Este miércoles, Clara Brugada, jefa de Gobierno de la Ciudad de México, presentó la iniciativa de una reforma constitucional para la Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles, en medio de la gentrificación que se vive en la capital mexicana y el incremento en las rentas provocadas por plataformas de hospedaje.
La propuesta se había anunciado desde 2025, aunada a otras acciones encaminadas a la regulación de los precios de la vivienda, el freno de desalojos y la garantía del derecho a la ciudad.
Durante una conferencia de prensa realizada en julio, la mandataria declaró que entre las medidas planteadas se encontraba la estabilización de rentas, un índice de precios de alquiler razonable, la regulación de rentas temporales y plataformas digitales, la defensoría de derechos inquilinarios, y, desde luego, el impulso de una ley de rentas justas y asequibles.
Asimismo, informó sobre los planes para construir una vivienda pública sostenible, programas de arrendamiento social para jóvenes, madres solteras, adultos mayores y trabajadores urbanos, el apoyo a la vivienda nueva progresiva, combate a la especulación inmobiliaria y la planeación participativa comunitaria.
Indició que también se buscaría un programa de protección del patrimonio, estímulos a comercios locales, la participación comunitaria en políticas de inclusión y la creación de un observatorio de suelo y vivienda.
¿Cuáles son los ejes que se proponen en la Ley de Rentas?
Desde el Antiguo Palacio del Ayuntamiento, Brugada indicó que con el envío de la iniciativa al Congreso de la capital, se busca elevar a rango constitucional un conjunto de reformas en materia de vivienda en renta y dar así la mayor protección jurídica posible.
Manifestó que la segunda etapa continuará con la presentación de la Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles para dar respuesta a una legítima exigencia de grandes mayorías sociales.
La iniciativa incorpora cuatro ejes estructurales establecidos a nivel constitucional, los cuales son:
- Que los precios de las rentas no puedan subir por encima de la inflación.
- Una política integral articulada por el gobierno para incrementar la oferta de vivienda social y asequible, así como los mecanismos de acceso, en particular a los sectores que menos recursos tienen, y a los jóvenes.
- La creación de la Defensoría de los Derechos Inquilinarios, encargada de la promoción y de la defensa de los derechos y obligaciones de las relaciones entre arrendadores y arrendatarios.
- El derecho de todos los habitantes de la ciudad al arraigo vecinal y comunitario; al vínculo social, cultural, económico y territorial, y a la permanencia donde hayan desarrollado sus proyectos de vida.
Oferta de viviendas, insuficiente en la CdMx
En 2025, Brugada manifestó que existen más de 2.7 millones de viviendas; sin embargo, reconoció que no son suficientes para resolver la demanda existente de acceso a la vivienda. Señaló que más del 60 por ciento de los capitalinos viven en hacinamiento.
Además, detalló que en diversas zonas de la ciudad los precios de la renta aumentaron hasta 100 por ciento en solo un año, lo que ha provocado la expulsión de familias y la desaparición de pequeños comercios de barrio.
"Estas dinámicas provocan un efecto directo y doloroso, la expulsión de vecinas y vecinos que han vivido toda su vida en sus colonias, familias trabajadoras que ya no pueden costear", lamentó.
Gentrificación desata manifestaciones en la capital
El 4 de julio, se llevó a cabo la primera marcha contra la gentrificación en la Ciudad de México, donde, con carteles y pedazos de cartón, las personas protestaron por el alza de costos en las rentas de inmuebles, señalando que la comodidad de otras personas es el desplazamiento de los vecinos.
Las personas se movilizaron para buscar el derecho la vivienda, pidiendo regular los costos ante la llegada de extranjeros. En las manifestaciones causaron daños a inmuebles y negocios.
¿A qué otros estados impacta la gentrificación?
Si bien el tema ha cobrado relevancia en la Ciudad de México, este fenómeno también se traslada a otros estados de la República Mexicana. Varios portales inmobiliarios coinciden al identificar este problema en entidades como: Monterrey, Nuevo León, y Guadalajara, Jalisco.
En el caso preciso de Monterrey, uno de los factores que ha intensificado el fenómeno de la gentrificación es el nearshoring, una estrategia empresarial que implica trasladar procesos o funciones de una empresa a ubicaciones geográficamente cercanas a la sede central.
Cabe señalar que en Monterrey, se ha detectado un incremento del 43 por ciento en el valor de las rentas, a diferencia de estados que no sufren de gentrificación, como Culiacán, Sinaloa; o Morelia, Michoacán.
Por su parte, en Guadalajara, entre el 2021 y el 2023, se detectó un incremento en las rentas que va de 12 mil 500 a 15 mil pesos, un costo arriba del 35 por ciento con respeto a otros estados.
Mientras tanto, en 2023, en colonias de la Ciudad de México como: la Roma Norte, Roma Sur, Condesa, Hipódromo Condesa, Hipódromo, Juárez, Cuauhtémoc, San Pedro de los Pinos y Escandón, se reportó un aumento de hasta 118 por ciento en los precios de renta de vivienda en comparación con el precio promedio de su colonia o alcaldía.
¿Cuánto cuesta rentar un departamento en la Ciudad de México?
El precio del arrendamiento de un departamento en la capital varía de acuerdo a la zona, principalmente, así como de los servicios ofertados y el tamaño del sitio.
De acuerdo con información de Inmuebles24, el promedio ronda entre los 20 mil pesos mensuales, y llegan a superar los 40 mil en zonas céntricas o residenciales.
Además, de la renta, normalmente se pagan gastos de mantenimiento y servicios de luz, agua, internet y gas, los cuales rondan a partir de los 2 mil pesos.
Entre las zonas más económicas para vivir resaltan las alcaldías Azcapotzalco o Gustavo A. Madero, mientras que las más caras son las colonias Roma, Condesa y Polanco, por mencionar algunas.
Con información de Omar Brito, Karen Sánchez, Rafael Mejía y EFE
ksh