Si eres de los que considera que la industria inmobiliaria ofrece una excelente oportunidad para invertir, pero no tienes dinero suficiente, podrías estar equivocado. Las fintechs, es decir, aquellas empresas de tecnología en servicios financieros te permiten participar en este sector desde 500 pesos, esto a través de un mecanismo denominado crowdfunding. ¿Lo conoces?
La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) define como fintech, a las Instituciones de Tecnología Financiera (ITF), dentro de las cuales se encuentran las Instituciones de Financiamiento Colectivo (crowdfunding)
Son "aquellas que a través de una plataforma pone en contacto a inversionistas con solicitantes", refire la Condusef.
En entrevista con MILENIO, Simon Dalgleish, director general de la plataforma de crowdfunding inmobiliario M2Crowd, manifestó que aunque pareciera algo complejo, el crowdfunding resulta una oportunidad de inversión, en particular, en el sector inmobiliario, en donde antes pocos tenían acceso ante la falta de un enorme capital.
El DatoEl crowfounding es una herramienta que permite juntar dinero, "la lana", y al participar con un grupo de personas o inversionistas, tienes oportunidad de tomar un porcentaje de un determinado proyecto. (M2Crowd).
"Nadie puede aportar un millón de pesos de un jalón, pero entre mil personas se podría ceder mil pesos cada uno, y cuando el proyecto se termine se paga el capital, más los intereses, los cuales se reparten de la misma forma en la que entramos todos", detalló Dalgleish.
Sin embargo, advirtió que en este mundo digital, en donde muchos quieren sacar provecho, es importante que los futuros inversionistas en este intrumento de inversión como el crowdfunding inmobiliario no se confíen de cualquiera.
¿Cómo invertir en crowdfunding?
De acuerdo con Dalgleish, el primer paso es investigar el tipo de empresa en la vas a participar; segundo, analizar los requisitos que pide y los beneficos que ofrece (garantías), y posteriormente, evaluar el proyecto en el que te gustaría invertir.
La Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo (Afico), la cual puedes revisar aquí, concentra las plataformas más importantes. Las que tienen más tiempo son Doopla y Play Business, con operaciones desde hace siete u ocho años.
"Como parte del proceso para poder invertir se te pide llenar un formulario, pasa que son muchos datos, por lo que no te debes de asustar, siempre y cuando estemos hablando de una plataforma regulada o en proceso ante la CNBV (Comisión Nacional Bancaria y de Valores)".
La CNBV cuenta con el Sistema de Registro de Prestadores de Servicios Financieros (SIPRES), que también puedes consultar: aquí, que te ayuda a verificar si una fintech está regulada.
La inversón
Para el director general de M2Crowd, la diversificación es clave para tener un resultado positivo en tu inversión. "Es decir, no poner todos los huevos en una sola canasta"; sin embargo, advierte que no se trata de invertir en 10 empresas distintas.
"La mayoría de las plataformas que van a encontrar van a tener mínimos de 500 pesos y hasta 5 mil pesos qué es lo normal. Aunque existen algunos que superan este monto, incluso hasta 100 mil pesos", refirió.
"No sugiero que inviertan en 10 o 15 plataformas, por lo que sugiero que escojan de 3 a 4 proyectos en donde quieras invertir partiendo de un monto mínimo, aunque dependerá de tus posibilidades", añadióDalgleish.
Según el experto, la ley exige a las plataformas transparencia, tales como plazo (tiempo que tendrá tu dinero) y tasa de retorno (rentabilidad de la inversión), el propósito del proyecto, quién lo ejectuva, así como las garantías que respaldan o protegen tu dinero invertido.
"Lo principal que debes revisar es qué garantías tiene y qué respalda la inversión. La mayoría sí tiene garantías, la mayoría está comprando bienes reales, es decir, hay posibilidad de recuperarlo a través del terreno o edificio (en el que construye el proyecto), obviamente, dependiendo de la etapa en que esté", consideró.
¿Cuáles son los requisitos?
Los inversionistas deberán contar con la siguiente documentación:
- INE (Identificación del Instituto Nacional Electoral) o Pasaporte
- RFC (Registro Federal de Contribuyentes)
- CURP (Clave Única de Registro de Población)
- Domicilio
- Estado de Cuenta Bancaria (Cuenta CLABE para depositarte rendimientos o retorno de inversión)
- Llenado de cuestionario (Es parte de la regularización).
- Beneficiarios (En caso de que no estés para recibirlo)
¿Qué es M2Crowd?
M2Crowd, fundada en 2018, es una plataforma en crowdfunding inmobiliario en México y que realiza financiamiento colectivo para proyectos inmobiliarios, principalmente en Ciudad de México y Querétaro.
Con 30 mil clientes registrados, quienes en conjunto han invertido más de 350 millones de pesos para diferentes proyectos inmobiliarios, casi todos de tipo residencial (torres habitacionales y vivienda), cuenta con tasas de entre 13 y 16 por ciento, así como plazos de entre 1 y 2 años.
Las fintechs, en general, han mostrado un crecimiento acelerado en comparación con las grandes empresas. Tras llegada de la pandemia del covid-19, que incluso puso pausa a la economía en el país, Simon Dalgleish observa este 2022 más dinámico y con mayores oportunidades para la inversión.
"Consideramos que este 2022 podría ser mucho mejor, sentimos que deberíamos de estar creciendo (M2Crowd) con un número conservador de 30 por ciento, respecto al año pasado y optimista 50 por ciento", dijo.
Casi todos los proyectos de la compañía son de tipo residencial, torres habitacionales y vivienda, concentrados en el centro del país, aunque la apuesta por su expansión continúa.
"Nos queremos seguir expandiendo y queremos seguir llegando a más partes de la República, para esto es muy importante esta parte de las leyes estatales sobre las garantías", finalizó.
MRA