La Ciudad de México es una de las zonas más caras para comprar una casa o departamento. Esto se debe a la gran demanda de vivienda por parte de personas que día con día llegan para establecer su vida ahí, así como a la plusvalía inmobiliaria que las propiedades ofrecen al encontrarse en la capital del país, abriendo las puertas a distintas oportunidades laborales y personales.
Ante esta gran demanda, una alternativa es optar por comprar un terreno en la CDMX para posteriormente construir un inmueble a tu medida y gusto.
Si te decides por un proyecto de construcción, necesitarás documentos y permisos del gobierno para ejecutar la obra. En esta ocasión, Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, te dice cuáles son los trámites para construir una casa en la Ciudad de México, sus requisitos y sus costos.
Alineamiento y número oficial
Este es el primer documento indispensable antes de solicitar un permiso para construir una casa. Sirve para dar certeza de las medidas y el trazo del terreno donde se va a construir, con respecto a la vía pública. Así mismo, otorga el número oficial con el que el predio será identificado para efectos oficiales, como pago de impuestos o solicitudes al municipio. Se solicita ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) de la Ciudad de México.
Los requisitos para obtenerlo son:
- Identificación oficial vigente: INE, pasaporte, cartilla de servicio militar, cédula profesional. Para extranjeros naturalizados: carta de naturalización o certificado de nacionalidad mexicana. En caso de que el trámite lo realice una tercera persona, sólo se necesita una carta poder. Original y copia.
- Formato de solicitud: se llena y se firma manualmente.
- Copia de las escrituras del predio: deben estar a nombre de la persona que hace la solicitud.
- Comprobante de pago de derechos: una vez ingresada la solicitud, la dependencia emite la orden de pago de derechos. Se paga ante la Tesorería de la Ciudad de México y posteriormente se presenta el comprobante ante la Seduvi.
Los artículos 233 y 234 del Código Fiscal de la Ciudad de México establecen los costos oficiales de estos trámites. El costo por el alineamiento es de $46.04 por cada metro de frente del inmueble y el costo por el número oficial es de $299.60.
El periodo de respuesta máximo es de 6 días hábiles y la vigencia de esta Constancia es de 2 años.
Actualmente, debido a la contingencia por coronavirus, algunas oficinas administrativas se encuentran cerradas por no ser consideradas de primera necesidad, por lo que será necesario que estos trámites se realicen una vez reanudadas las actividades regulares.
Certificado Único de Zonificación de Uso de suelo
Junto con el Alineamiento y número oficial, este es uno de los documentos indispensables para solicitar un permiso para construir en la CDMX. Es importante resaltar que este documento no es un permiso, sólo certifica el cómo será utilizado el terreno, ya sea para una vivienda, locales comerciales u otro tipo de inmuebles. También se solicita ante la Seduvi.
Los requisitos son similares al anterior trámite, a saber:
- Identificación oficial vigente: original y copia
- Formato de solicitud: llenado y firmado a mano.
- Comprobante de pago del Impuesto Predial: debe ser no mayor a 12 meses de la fecha en que se hace la solicitud, y los datos de la boleta deben coincidir con los manifestados en la solicitud.
- En caso de que los datos no coincidan por tratarse de una subdivisión, fusión o relotificación, se debe presentar copia de cualquiera de los documentos que comprueben la operación: testimonio de la escritura pública, licencia de fusión, subdivisión o relotificación, o constancia de alineamiento y número oficial vigente. Esto permitirá identificar la ubicación y superficie del predio.
El artículo 235 del Código Fiscal de la Ciudad de México establece que el costo para este trámite es de mil 603 pesos.
El plazo de respuesta es de 3 días hábiles y la vigencia del Certificado es de 1 año.
Manifestación de construcción tipo A
Este es el primero de los permisos para construir una casa. Está dirigido a inmuebles pequeños. Ampara la construcción de inmuebles con las siguientes características:
- Hasta 120 m2 de superficie de construcción
- Frente del predio mínimo de 6 m
- Altura máxima del inmueble de 5.5 m
- Claros libres no mayores a 4 m
Los requisitos son los siguientes. Todos en original y copia:
- Identificación oficial vigente.
- Formato de solicitud, llenado y firmado manualmente.
- Constancia de alineamiento y número oficial vigente.
- Comprobante del pago de derechos.
- Plano o croquis que especifiquen la ubicación y superficie del predio, metros cuadrados por construir, distribución y dimensiones de los espacios, área libre, y en su caso, número de cajones de estacionamiento.
- Para el caso de construcciones que requieran la instalación de tomas de agua y conexión a la red de drenaje, la solicitud y comprobante del pago de derechos.
- Constancias de adeudos de Predial y de Agua en la que se acredite que se encuentran al corriente de sus obligaciones. Estas son emitidas por la Administración Tributaria y el Sistema de Aguas de la Ciudad de México, respectivamente.
El artículo 185 del Código Fiscal de la Ciudad de México determina que los costos de este trámite para construir una casa son los siguientes:
$340.50 por la emisión del Registro y $17.36 por metro cuadrado a construir, por concepto de análisis y estudio de la obra.
El Registro se entrega ese mismo día y tiene una vigencia de 1 año.
Manifestación de construcción tipo B o C
Estos son los permisos para construir una casa más grande. Cada una ampara las siguientes superficies de construcción:
- Tipo B: Hasta 5 mil m2 si será de uso no habitacional o mixto. Hasta 10 mil m2 si será de uso habitacional.
- Tipo C: Más de 5 mil m2 si será de uso no habitacional o mixto. Más de 10 mil m2 si será de uso habitacional. Este permiso es necesario si la obra requiere dictamen de impacto urbano o impacto urbano-ambiental.
Los requisitos de estos permisos para construir en la CDMX son muy similares a los de la Manifestación de Tipo A, pero con mucho más requisitos técnicos. Igualmente se entregan en original y copia:
- Identificación oficial vigente
- Formato de solicitud, llenado y firmado manualmente
- Constancia de alineamiento y número oficial vigente
- Comprobante del pago de derechos
- Certificado Único de zonificación de Suelo
Los requisitos que siguen a partir de ahora los proporciona el proyectista de la obra, quien debe conocer las especificaciones requeridas. Estos son:
- Dos tantos del proyecto arquitectónico detallado en planos a escala
- Memoria de Cálculo Estructural
- Proyecto de protección a colindancias
- Estudio de mecánica de suelos del predio
- Libro de bitácora de obra foliado
- Carta responsiva del Director Responsable de Obra del proyecto, y de los Corresponsables, en su caso.
- Para el caso de construcciones que requieran la instalación de tomas de agua y conexión a la red de drenaje, la solicitud y comprobante del pago de derechos.
- Dictamen de Factibilidad de Servicios Hidráulicos
- Dictamen favorable del estudio del impacto urbano o impacto urbano-ambiental en su caso.
- Constancias de adeudos de Predial y de Agua que acrediten que están al corriente de sus obligaciones. Estas son emitidas por la Administración Tributaria y el Sistema de Aguas de la Ciudad de México, respectivamente.
El artículo 185 del Código Fiscal de la Ciudad de México establece los costos de estos trámites, los cuales son los siguientes:
La entrega del Registro de cualquiera de estos permisos para construir una casa se hace el mismo día y su vigencia es de hasta 3 años.
Licencia de construcción especial
Existe un permiso para construir en la CDMX llamado Licencia de construcción especial, otorgada en casos de obras con características específicas. La más común es cuando el proyecto se encuentra en Suelo de Conservación. Los requisitos para tramitar este son, en original y copia:
- Identificación oficial vigente.
- Formato de solicitud llenado y firmado a mano.
- Comprobante de pago de derechos.
- Constancia de alineamiento y número oficial vigente.
- Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo.
- Proyecto alternativo de captación y aprovechamiento de aguas pluviales y de tratamiento de aguas residuales aprobados por el Sistema de Aguas de la Ciudad de México.
- Dos tantos del proyecto arquitectónico de la obra en planos a escala.
- Memoria descriptiva del proyecto.
- Dos tantos de los proyectos de las instalaciones hidráulicas.
- Dos tantos del proyecto estructural de la obra.
- Memoria de cálculo del proyecto.
- Proyecto de Protección a colindancias.
- Dos tantos del Estudio de Mecánica de suelos.
- Libro de Bitácora de Obra foliado.
- Cartas responsivas del Director Responsable de Obra, y de los Corresponsables en Seguridad Estructural, en Diseño Urbano y Arquitectónico e Instalaciones.
- Dictamen favorable del estudio de impacto ambiental, en su caso.
- Dictamen favorable de la Seduvi cuando se trate de Áreas de Conservación Patrimonial y/o inmuebles afectos al patrimonio cultural urbano o sus colindantes.
- Visto bueno del Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura (INBAL) y/o la licencia del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) para el caso de un monumento histórico, artístico o arqueológico.
El artículo 186 del Código Fiscal de la Ciudad de México indica que el costo es variable de acuerdo con el estudio que resulte.
El tiempo de respuesta es de 1 día hábil y la vigencia de esta Licencia es de 1 año.
Estas son los requisitos generales de los trámites para construir una casa en la capital. Para obtener información mucho más específica, puedes visitar el Portal de trámites de la Ciudad de México, donde encuentras todos los detalles de los requisitos, así como requisitos específicos según la alcaldía en que se ejecute la obra.
Si estás planeando construir, escoge bien el terreno según su ubicación y servicios. En Vivanuncios encuentras cientos de ofertas de terrenos en venta en la CDMX para desarrollar tu proyecto.