Mudarse de casa siempre es un reto, especialmente si se trata de la primera vivienda que adquieres y no has tenido muchas experiencias de cambio de las cuales apoyarte. Para este punto, seguramente estarás cansado de lidiar con negociaciones y trámites y sólo buscas disfrutar de tu nuevo hogar.

Sin embargo el trabajo no termina al firmar el contrato de compraventa, aún hay algunos trámites que llevar a cabo después de una transacción inmobiliaria. Por ello Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, presenta esta pequeña guía de los trámites que debes hacer después de comprar una casa para que puedas disfrutar de tu patrimonio sin problemas legales o personales en el futuro

Escrituración de la propiedad

Generalmente el contrato de compraventa y la escritura de la propiedad se firman de manera simultánea, y una propiedad no se considera vendida hasta cambiar el nombre del titular que aparece en la escritura, sin embargo pueden ocurrir circunstancias extraordinarias en las que estas dos actividades no se realicen al mismo tiempo.

Para evitar un fraude inmobiliario es mejor que la firma del contrato de compraventa y la escrituración de la propiedad se realicen al mismo tiempo y ante un notario público.

Los documentos que deben presentarse para realizar esta actividad son:

• Avalúo inmobiliario
• Certificado de libertad de gravámenes fiscales
• Certificado de libertad de gravámenes hipotecarios
• Certificado de no adeudos de agua, predial, servicios públicos y urbanización
• Identificación oficial del nuevo propietario. 
• Otro de los trámites que hay que hacer después de comprar una casa es el pago de impuestos por esta transacción, llamado Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI) o Impuesto de Traslado de Dominio.
• Este cargo varía entre diferentes entidades, pero por lo general es equivalente al 2% del valor de la operación de compra, es decir, si la propiedad se compró por un valor de 100 mil pesos deberás pagar un ISAI de 2 mil pesos.

El pago del ISAI generalmente se realiza al notario público al momento de realizar la compraventa de la propiedad y este es el encargado de gestionar el pago ante la Secretaría de Hacienda, por ello es importante que consideres el pago de este impuesto dentro de tu presupuesto inicial de compra.

Inscripción en el Registro Público de la Propiedad

Uno de los trámites inmobiliarios más importantes que debes hacer después de comprar una casa es inscribirla en el Registro Público de la Propiedad, ya que de otro modo la escritura de tu casa no es válida y no obtendrás los derechos sobre el inmueble.

Generalmente el notario que supervisa la firma del contrato de compraventa y realiza la escritura es el encargado de inscribir el inmueble al Registro Público, pero si prefieres puedes realizarlo de manera propia.

Para realizar la inscripción al Registro Público de la Propiedad es necesario:

• Contar con la escritura pública de la propiedad y contrato de compraventa y otros documentos dependiendo del tipo de registro.
• Solicitar el trámite en la página del Registro Público de la Propiedad y agendar una cita.
• Cubrir el costo del trámite. Este depende del tipo de propiedad y la entidad donde se encuentra.
• Dependiendo si tu vivienda es nueva o de segunda mano, deberás contratar o solicitar el cambio de nombre del titular de los servicios con los que cuente la propiedad.

Los servicios que no debes olvidar contratar antes de mudarte a tu nueva casa pueden ser:

• Telefonía
• Internet
• Televisión por cable o satélite
• Agua y drenaje
• Electricidad

Este proceso de contratación o cambio de titular puede ser diferente en cada entidad del país, incluso en el caso de los servicios públicos como agua y drenaje puede ser un proceso diferente en cada municipio.

Para cambiar el nombre del titular del servicio de agua y drenaje en la Ciudad de México, por ejemplo, es necesario acudir de manera presencial a la Oficina del Sistema de Aguas de la Ciudad de México (SACMEX) que corresponda al domicilio acompañado de:

• Solicitud ante el SACMEX, con datos del promovente y toma.
• Identificación oficial.
• Comprobante de domicilio con antigüedad no mayor a tres meses.
• Última boleta de agua.
• Última boleta de predio o escrituras.
• Comprobante de instalación de toma de agua y número oficial.

Para el contrato de luz o de telefonía tan solo es necesario acudir a las oficinas correspondientes y dar de baja al titular antiguo para poner los servicios a tu nombre. Los requisitos que comúnmente se requieren son: identificación oficial, comprobante de domicilio y comprobante de no adeudos.

Ahora que sabes todo lo que hay que hacer después de comprar una casa, ¿estás preparado para comprar una? En Vivanuncios puedes consultar miles de propiedades de manera rápida y sencilla al alcance de un clic.