Los remates hipotecarios suelen ser atractivos debido a sus precios por debajo del mercado, lo que los convierte en oportunidades únicas para quienes buscan invertir.
MILENIO pudo obtener acceso a las diferentes claves que hay para entender cómo funciona el negocio de los remates hipotecarios así como resolver la duda sobre la inversión que se hace y el rendimiento que dejan.
No obstante, es crucial entender las características y el proceso legal que conllevan, para evitar contratiempos y asegurar una inversión inteligente.
“En torno a los remates hipotecarios existen algunos estigmas debido a la falta de información o a la mala información. Primero, es esencial conocer que se derivan de hipotecas no pagadas. Además, es importante realizar una investigación exhaustiva de la propiedad como su estado legal, condiciones físicas y cualquier deuda o gravamen asociado para evitar sorpresas desagradables después de la compra”, afirma Mike Ramírez,
Fundador de Blun.M2, proyecto que ayuda a las personas a multiplicar su patrimonio a través de inversiones en remates hipotecarios.
Para Blun.M2 existen cinco conceptos imprescindibles que debes saber acerca de los remates hipotecarios y cómo saber que se puede invertir en ellos.
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Son negocios financieros, no inmobiliarios
El primer punto que debe conocerse acerca de los remates hipotecarios es que se trata de un negocio financiero, donde lo ideal es invertir en un proceso donde al final se obtendrá una propiedad que tras recuperarse debe remodelarse y posteriormente ponerse a la venta a fin de obtener considerables ganancias.
Son seguros, con una debida gestión
Aunque no existe un remate hipotecario 100% seguro se pueden inhibir los riesgos si se realiza una investigación detallada de la propiedad, que incluya verificar si el inmueble tiene problemas legales, embargos o existencia de gravámenes . Lo anterior puede llevarse a cabo con la ayuda y asesoramiento de expertos en la materia.
Impuestos
En un remate hipotecario los impuestos se pagan una vez que tú adjudicas un inmueble y lo llevas a escrituración. Se debe tomar en consideración que se pagan impuestos como el de adquisición, impuesto sobre enajenación y el impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI).
¿Qué pasa después de que se recupera un inmueble?
Una vez que el proceso de remate ha concluido y te conviertes en el nuevo propietario, surge la tarea de gestionar y maximizar el valor de tu adquisición. Es crucial tener un plan claro para el inmueble: ¿lo vendes, lo alquilas o realizas mejoras para aumentar su valor?
La estrategia post-remate es tan importante como la fase de adquisición.
Rendimiento
El primer mito que hay que desmitificar es que en un remate hipotecario el rendimiento no se obtiene por invertir en una casa o propiedad, sino en los derechos de cobro o de adjudicación que se adquirieron por ese inmueble.
Ahora ya sabes qué hacer con una inversión financiera así como un remate.