Los latinoamericanos tienen una histórica relación de invertir en bienes raíces como una forma de resguardar su capital, estos activos de la economía real están experimentando un auge en la región, en particular, el mercado inmobiliario de Estados Unidos ha despertado un creciente interés entre los mexicanos, quienes valoran la solidez económica del país y las ventajas que ofrece a los inversores.
Según datos del FMI, Estados Unidos fue el principal receptor de inversión extranjera en 2022, con un total de 4,977 billones de dólares, un aumento del 11.3% en comparación con el año anterior. Esto coloca a Estados Unidos por encima de naciones como Países Bajos, China, Luxemburgo y Reino Unido en términos de inversión extranjera.
Por tal motivo, la industria del Real Estate es uno de los principales destinatarios de estos fondos, capturando más del 50% del market share global en términos de inversión, lo que genera una gran confianza entre los interesados en este campo. Según la National Association of REALTORS, México fue en 2021 el principal inversor en el sector de bienes raíces comerciales en América del Norte, con una participación del 23%, seguido por Colombia y Argentina.
Una de las formas de acceder al mercado inmobiliario de Estados Unidos es por medio de empresas como Dividenz, una plataforma de inversiones inmobiliarias que permite a los mexicanos ingresar a este mercado con un ticket de 20 mil dólares en activos multifamily, es decir, en edificios con apartamentos ya construidos, alquilados y estratégicamente ubicados en los mercados con mejor performance.
Modelo multifamily
El modelo multifamily se ha convertido en uno de los favoritos de los inversores, ya que permite diversificar la inversión entre todas las unidades de los edificios, reduciendo así los riesgos y optimizando los costos. De hecho, en los últimos dos años este sector ha registrado cifras históricas y se ha posicionado como el segmento inmobiliario con mayores volúmenes de inversiones. En el primer trimestre de 2023, este modelo continuó su tendencia positiva con un aumento de 25,400 millones de dólares en el volumen de ventas y se proyecta que el alquiler multifamiliar a nivel nacional crezca aproximadamente un 2.5% en 2023.
“Tal es la demanda que presenta este modelo para los residentes norteamericanos, que actualmente hay más de 943 mil apartamentos multifamiliares en construcción, un 24.9% más que hace un año.” comentó Iván Chomer, CEO de Dividenz.
Productos de inversión en ubicaciones privilegiadas
Los mexicanos pueden acceder a las inversiones en lugares privilegiados de los Estados Unidos por medio de los servicios que ofrece Dividenz de forma 100% remota y solo usando su pasaporte. Estos productos ofrecen rentabilidades anuales en dólares que oscilan entre el 10 y el 17%.
La compañía ha adquirido históricamente más de 6700 unidades residenciales y cuenta con más de 38 negocios distribuidos en todo Estados Unidos. Actualmente, hay oportunidades de inversión en Salt Lake City, Utah, una de las economías más sólidas del país; Las Vegas, Nevada, conocida por su infraestructura de primera calidad y su industria del entretenimiento, y en Austin, Texas, considerado el nuevo centro tecnológico del país y sede de empresas como Tesla.
Los destinos más populares entre los inversores incluyen a Florida, Texas y California, y según informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el 31% de las inversiones en bienes raíces de Texas proviene de inversores de América Latina y del Caribe.
El nuevo lanzamiento de Dividenz se ubica en la ciudad de Filadelfia, Pensilvania, uno de los principales productores de energía de Estados Unidos, que ofrece una rentabilidad anual proyectada del 16.48%.
Mediante su página web, el inversor podrá conocer toda la información correspondiente a los negocios disponibles y observar con detalle los resultados (track record) de cada uno de los negocios finalizados.
“Sabemos que nuestros clientes valoran ante todo el resguardo de su capital, es por eso que somos muy conservadores a la hora de proyectar las tasas de cada negocio. Dicho esto, tenemos en nuestro track record varios negocios que han superado ampliamente nuestros pronósticos. De hecho, la rentabilidad anual promedio de toda nuestra plataforma, a lo largo de estos últimos 10 años, es de un 19.93%”, agregó Chomer.
Paso a paso de la inversión
El proceso de inversión con Dividenz implica un riguroso proceso de due diligence para garantizar un producto final de alta calidad y de clase mundial para los inversores. La empresa adquiere los complejos con su propio capital y luego invita a los inversores a participar en un plazo que oscila entre 3 y 5 años.
Quienes acceden a la inversión lo hacen en formato de cuotaparte proporcionales a su capital ingresado. Una vez realizadas las reformas al edificio y en cada una de las unidades, el valor del complejo multifamiliar aumenta considerablemente y se produce la venta, lo que permite a los inversores obtener capitalización y cerrar el negocio.
Al invertir en edificios ya construidos, se evitan los riesgos asociados a la construcción y, dado que más del 90% de las unidades ya están alquiladas, no hay riesgo de vacancia, lo que garantiza ingresos mensuales inmediatos para los inversores. Los alquileres se ajustan anualmente, lo que también protege el capital de los inversores contra la inflación. Según CBRE, el alquiler neto mensual promedio aumentó un 4.5% en el primer trimestre de 2023.
Dividenz también opera en Argentina, Chile, Colombia y Perú, y actualmente tiene más de 1,030 millones de dólares en activos y 2452 unidades en cartera. Posicionándose sobre el Real Estate norteamericano con un flujo de caja inmediato y constante, se convierte en un interesante instrumento de inversión para quienes buscan proteger y hacer crecer su patrimonio
Para más información sobre los productos de inversión de Dividenz ingrese aquí.
GCM