La renta de vivienda es una realidad para 5.7 millones de personas en el país; con esta demanda, algunas personas han optado por arrendar sus propiedades, con el fin de tener un ingreso extra.
Si has pensado en rentar tu casa o departamento, pero no sabes cuánto puedes obtener por este servicio, te damos algunas recomendaciones para que puedas adecuarlo y logres ocuparlo pronto.
¿Cuál es el precio promedio de renta en México?
Un análisis de las plataformas TuHabi y Propiedades.com señala que a 2023 el precio de la vivienda en el país había reportado un crecimiento de cerca de 10 por ciento.
Por su parte, el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) indica que entre enero y diciembre del año pasado, la renta de vivienda en el país tuvo un aumento promedio de 3.2 por ciento.
TuHabi y Propiedades.com sostienen que la mayor demanda de vivienda en el país se encuentra en:
- Ciudad de México.
- Estado de México.
- Jalisco.
- Quintana Roo.
- Querétaro.
“En estas localidades, los precios de venta varían desde casi 11 mil pesos por metro cuadrado en Quintana Roo hasta cuatro veces más en la Ciudad de México, mientras que la fluctuación en precios presente en el mercado de renta es menor”, señala el reporte.
Por su parte, Inmuebles 24 indica que la media para el pago de un departamento con dos habitaciones en la capital del país es de alrededor de 13 mil 725 pesos mensuales.
En tanto, la encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda, elaborada por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), indica que el promedio que pagan sus derechohabientes que habitan un hogar rentado va de los 2 mil 563 a los 5 mil 747 pesos.
Por sexo, al cuarto trimestre de 2023, los hombres era quienes pagaban más por este servicio, con un promedio de 3 mil 521 pesos; en el caso de las mujeres la cifra se ubicó en 3 mil 141 pesos promedio.
El Inegi señala que la principal causa para rentar en el país es por cuestiones económicas (no tener acceso a un crédito hipotecario o bancario, no tener recursos, o no poder cubrir una hipoteca); detrás se encuentran la falta de interés en comprar, facilidad para poder mudarse en caso de cambiar de empleo o ciudad, u otros motivos personales.
¿Debo declarar al SAT si rento mi casa o departamento?
El Servicio de Administración Tributaria (SAT), indica que aquellas personas que arrendan un inmueble deben estar dadas de alta en el Régimen de Arrendamiento; esta condición aplica para dueños de casas, edificio, departamento, local comercial, terreno o bodega.
Quienes rentan un inmueble tienen así la obligación de hacer el pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR) y el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
El organismo tributario señala que estas personas pueden optar por deducir 35 por ciento de los ingresos totales por arrendamiento.
Además, indica que para quienes tienen ingreso por actividades empresariales pueden hacer su tributación a partir del Régimen de Incorporación Fiscal, siempre y cuando las actividades no sumen un valor por 2 millones de pesos anuales.
¿Qué se debe tomar en cuenta para poner precio a la renta de un inmueble?
La agencia inmobiliaria Baicama Luxury Realtys señala que las rentas infravaloradas pueden afectar las ganancias del arrendador; mientras, aquellos inmuebles que tienen precios excesivos pueden pasar mucho tiempo sin poder colocarse.
Por ello, la firma emitió una serie de recomendaciones para quienes tienen la intención de arrendar una propiedad:
- Analizar la ubicación: el primer aspecto que debes tomar en cuenta es la zona en la que está ubicada; temas como la inseguridad, problemas en vialidades, la conexión con avenidas principales e incluso la cercanía a centros comerciales, transporte público y otras, influyen mucho en el alquiler de una vivienda.
- Materiales y acabados: las condiciones en las que rentas tu casa o departamento también influyen en el precio en el que lo vas a ofertar; así, acabados de lujo pueden hacer que el espacio sea más atractivo y puedas pedir más por su ocupación.
- Amenidades: los lugares que cuentan con gimnasio, zonas infantiles, áreas verdes, terrazas y otras, son muy importantes para algunas personas en busca de vivienda; por ello, si tu inmueble cuenta con éstos, tómalo en cuenta al momento de definir el precio que cobrarás por él y destácalo en las publicaciones.
Inmuebles 24 agrega que debes tomar en cuenta también la antigüedad de la construcción y los posibles daños que pueda tener por dicho uso.
¿Cómo saber en cuanto puedo rentar una casa o departamento?
Si estás pensando en rentar tu inmueble, pero todavía no sabes cómo calcular cuánto puedes cobrar por éste, hay algunas plataformas que pueden ayudarte a hacer un promedio del valor de tu vivienda, para que fijes un precio.
Catastro
Recientemente, Propiedades.com lanzó esta plataforma que te ayuda a calcular y conocer el precio promedio de una vivienda, considerando varias de las características que ya mencionamos.
Según la compañía, en el registro se encuentra la información de cerca de 1.8 millones de viviendas. La plataforma publica toma en cuenta variables como la antigüedad, tipo de inmueble, superficie, localización, sitios de interés, transporte público y otros cercanos; con ello, calcula el precio estimado para el hogar.
“Dos millones de visitantes han podido buscar por dirección exacta o por colonia, obteniendo el valor promedio de departamentos y casas, así como el valor en metros cuadrados para casas, departamentos y lotes en diferentes colonias de la ciudad”, destaca.
Benvi
La plataforma de rentas en Latinoamérica también cuenta con una opción gratuita para que puedas hacer un cálculo de cuánto puedes obtener por la renta de tu casa.
A través de su página de internet, la compañía te solicita datos como el tipo de construcción, la dirección, superficie, número de habitaciones y baños, si cuenta con lugar de estacionamiento y con ello, te da un rango del monto que podrías cobrar por la unidad.
Para hacer dicho cálculo, la firma realiza un análisis conforme a propiedades que ya fueron publicadas en la misma zona, con características similares y el precio promedio por metro cuadrado. Además, al hacer el cálculo, te ofrece realizar una publicación en la plataforma para promocionar tu inmueble.
Habímetro
TuHabi también cuenta con su propia plataforma para el avalúo de una casa o departamento, ya sea para vender o rentar. Según la compañía, este cálculo se puede hacer en sólo cinco minutos y con base en todos los registros con los que ya cuenta.
Esta opción también te pide la localización del inmueble, el tipo de construcción, datos como el piso en el que se encuentra (en caso de ser departamento), antigüedad, metros cuadrados, número de baños, recámaras, si cuenta con elevador u otros.
La empresa señala que ha realizado cerca de cinco millones de análisis con su software de avalúos y compara la oferta de inmuebles similares, para determinar un precio aproximado.
CMOG